§ 234 Asuntotontin 837-128-1270-4 (Lapinniemi) vuokraaminen Asuva Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun

Päätöksen perustelut

Asuva Oy on pyytänyt 10.4.2026 tulleella hakemuksella tontin 837-128-1270-4 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2026 alkaen perustettavien yhtiöiden lukuun. 

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 20.3.2025 § 63 tekemällä päätöksellä on tontille vahvistettu luovutusehdot ja varattu tontti Asuva Oy:lle perustettavan yhtiön/perustettavien yhtiöiden lukuun 30.9.2025 asti.  Varausaikaa on jatkettu kiinteistöjohtajan 13.10.2025 § 736 tekemällä päätöksellä 31.3.2026 asti. 

Tontti 837-128-1270-4 oli laitettu haettavaksi konseptihaun perusteella. Konseptihaun tavoitteena oli edistää laadukkaiden, arjessa toimivien ja erilaisiin elämäntilanteisiin joustavien asuntojen rakentamista. 

Varauspäätöksen mukaan ennen pitkäaikaisen sopimuksen tekemistä tontin varaajan tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat kaupungin laaturyhmässä. Laaturyhmän ennakkoaineiston liitteeksi tulee laatia selvitys, jossa on sanallisesti ja/tai suunnitelma- aineiston avulla esitetty selkeästi kaikkien konseptihaussa esitettyjen ominaisuuksien toteutuminen. Hankkeen toteutuminen niin, että esitetty kokonaispistemäärä toteutuu, on edellytyksenä pitkäaikaisen tontinvuokrasopimuksen tekemiselle. 

Tontille rakennetaan kaksi rakennusta, joista toisesta on esitetty alustava tontinkäyttösuunnitelma. Suunnitelmat tulee hyväksyttää molempien rakennusten ja koko tontin osalta laaturyhmässä rakennusluvan hakemisen yhteydessä ennen rakennusluvan myöntämistä. Tontti voidaan vuokrata hakemuksen mukaisesti. 

Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 9 768,44 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 228 483 euroa). 

Tontin 837-128-1270-4, Romsinkuja 4, pinta- ala on 4 539 m² ja rakennusoikeus 6 700 k- m². 

 Tontille voi rakentaa viisi-kahdeksankerroksisia asuinrakennuksia. 

Purettava rakennus 

Korttelin 1270 alueella on sijainnut vanhainkotirakennus, joka on purettu kevään 2025 aikana. Purkutöiden jälkeen alueelle on saattanut jäädä purkamattomia maanalaisia rakenteita, jotka tulevan rakentajan on poistettava uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentamishankkeen yhteydessä. 

Vesihuolto 

Vesijohto: 

• Normaalikäytäntö 

• Tampereen Vesi määrittää liitoskohdan 

Jätevesiviemäri: 

• kiinteistöjen jätevesiviemäröinti vaatii kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon 

• kiinteistön on varmistettava kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon mitoitus Tampereen Vedeltä 

• osa kiinteistöistä liittyy Tampereen Veden verkostoon paineviemärillä ja osa liittyy viettoviemärillä (nämäkin kohteet vaativat kiinteistölle kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon) 

• Tampereen Vesi määrittää liitoskohdan 

Pysäköinti 

Kaavan mukaan korttelissa 1270 saa pihalle tai pihakannelle sijoittaa ainoastaan huolto- ja saattoliikenteelle tarkoitettuja autopaikkoja. Muut autopaikat sijoitetaan korttelialueelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen. 

Maanalaiseen pysäköintitilaan saa sijoittaa asemakaavan vaatimia korttelin kaikkien tonttien autopaikkoja tonttirajoista riippumatta. 

Korttelin 1270 tonttien varaajat ovat hakeneet poikkeamista pysäköintiin liittyen. Poikkeamista haetaan mm. pysäköinnin toteuttamisesta osin pintapysäköintinä. 

Energiatehokkuus 

Asunto-​ ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A-​luokan energiatehokkuutta. 

Hiilijalanjälki 

Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä. 

Päätös

Asuva Oy:lle (Y- tunnus 0860558-1) perustettavien yhtiöiden lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-128-1270-4,​ 60 vuoden ajaksi (1.4.2026 –​ 31.3.2086) siten,​ että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 9 768,44 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 228 483 euroa). 

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.