§ 241 Asuntotontin 837-128-1270-5 (Lapinniemi) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Jatke Pirkanmaa Oy ja Tampereen Vuokra-asunnot Oy ovat pyytäneet 26.3.2026 tulleella hakemuksella tontin 837-128-1270-5 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.4.2026 alkaen. 

Asunto- ja kiinteistölautakunnan 20.3.2025 § 64 tekemällä päätöksellä on tontille vahvistettu luovutusehdot ja varattu tontti Tampereen Vuokra- asunnot Oy:lle ja Jatke Pirkanmaa Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 30.9.2025 asti.  Varausaikaa on jatkettu kiinteistöjohtajan 17.9.2025 § 695 tekemällä päätöksellä 31.3.2026 asti. 

Tontti voidaan vuokrata hakemuksen mukaisesti Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle (1900/7200) ja Jatke Pirkanmaa Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun (5300/7200) 1.4.2026 alkaen. Tontinkäyttösuunnitelma tulee esittää rakennusluvan hakemisen yhteydessä, ennen rakennusluvan myöntämistä. 

Tontin 837-128-1270-5, Romsinkuja 6, pinta- ala on 5 821 m² ja rakennusoikeus 7 200 k- m². Tontille voi rakentaa viisi- kahdeksankerroksisia asuinrakennuksia. 

Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 10 497,43 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 245 534 euroa). 

Purettava rakennus 

Korttelin 1270 alueella on sijainnut vanhainkotirakennus, joka on purettu kevään 2025 aikana. Purkutöiden jälkeen alueelle on saattanut jäädä purkamattomia maanalaisia rakenteita, jotka tulevan rakentajan on poistettava uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa kustannuksellaan rakentamishankkeen yhteydessä. 

Vesihuolto 

Vesijohto: 

• Normaalikäytäntö 

• Tampereen Vesi määrittää liitoskohdan 

Jätevesiviemäri: 

• kiinteistöjen jätevesiviemäröinti vaatii kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon 

• kiinteistön on varmistettava kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon mitoitus Tampereen Vedeltä 

• osa kiinteistöistä liittyy Tampereen Veden verkostoon paineviemärillä ja osa liittyy viettoviemärillä (nämäkin kohteet vaativat kiinteistölle kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon) 

• Tampereen Vesi määrittää liitoskohdan 

Pysäköinti 

Kaavan mukaan korttelissa 1270 saa pihalle tai pihakannelle sijoittaa ainoastaan huolto- ja saattoliikenteelle tarkoitettuja autopaikkoja. Muut autopaikat sijoitetaan korttelialueelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Maanalaiseen pysäköintitilaan saa sijoittaa asemakaavan vaatimia korttelin kaikkien tonttien autopaikkoja tonttirajoista riippumatta. 

Korttelin 1270 tonttien varaajat ovat hakeneet poikkeamista pysäköintiin liittyen. Poikkeamista haetaan mm. pysäköinnin toteuttamisesta osin pintapysäköintinä. 

Energiatehokkuus 

Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti yhtiömuotoisten kerrostalotonttien rakentamisessa edellytetään vähintään energiatodistusasetuksen (1048/2017) mukaista A- luokan energiatehokkuutta. 

Hiilijalanjälki 

Tontinsaajan tulee laskea ja raportoida rakennuksen elinkaaren hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki. Ohjeistus laskentaan on päätöksen liitteenä. 

Päätös

Tampereen Vuokra- asunnot Oy:lle (1900/7200) (Y- tunnus 1611289-1) ja Jatke Pirkanmaa Oy:lle (5300/7200) (Y- tunnus 2951086-4) perustettavien yhtiöiden lukuun vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-128-1270-5, 60 vuoden ajaksi (1.4.2026 – 31.3.2086) siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 10 497,43 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 245 534 euroa). 

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.