§ 499 Havtek Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vuokratun tontin 837-78-7321-2 (Hervantajärvi) vuokrauksen uudelleen järjestely

Päätöksen perustelut

Kiinteistöjohtajan päätöksellä 26.9.2022 § 499 on tontti 837-78-7321-2 päätetty vuokrata Havtek Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 1.10.2022 – 30.9.2082. 

Tontin elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra on 1 114,49 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 26 067,92 euroa). 

Asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR) oleva tontin, Havukankaari 5, pinta-ala on 5 432 m² ja asuinrakennusoikeus 2 200 k-m². 

Kiinteistöjohtajan 29.8.2025 § 634 tekemällä päätöksellä tontin 837- 78-7321-2 vuokrasopimuksen sopimusehdon 3.2 mukaiselle rakentamisvelvoitteelle on myönnetty jatkoaikaa 30.9.2027 saakka. Päätöksen mukaan vuokrasopimuksen kohdan 6.1 mukaista sopimussakkoa ei peritä. Mikäli rakennuksia ei ole käyttöönottotarkastettu 30.9.2027 mennessä, ei lisäaikaa rakentamiselle enää myönnetä ja sopimussakon periminen aloitetaan. 

Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat. 

Havtek Oy:n aloitteesta tontti on jaettu kolmeksi tontiksi. Erillisen tonttijaon perusteella on muodostunut tontit: 

• 837-78-7321-4, pinta-ala 1 881 m² ja rakennusoikeus 908+v120 k-m² 

• 837-78-7321-5, pinta-ala 1 687 m² ja rakennusoikeus 839+v113 k-m² 

• 837-78-7321-6, pinta-ala 1 864 m² ja rakennusoikeus 453+v207 k-m² 

Tontit on merkitty rekisteriin 13.6.2026. 

Havtek Oy on pyytänyt tontin 837-78-7321-2 vuokrasopimuksen päivittämistä vastaamaan uusia muodostuneita tontteja ja tonttien vuokraamista perustetulle yhtiölle Asunto Oy Tampereen Havukka. 

Järjestelyn toteuttamiseksi tontin 837-78-7321-2 vuokrasopimus tulisi muuttaa koskemaan tonttia 837-78-7321-4 siten, että 1.9.2026 alkaen tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on rakennusoikeuksien muutoksen suhteessa 459,98 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 10 758,93 euroa). Tontin vuokralainen on 1.9.2026 alkaen Asunto Oy Tampereen Havukka. Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin. 

Tontit 837-78-7321-5 ja 6 tulisi vuokrata Asunto Oy Tampereen Havukka -nimiselle yhtiölle 1.9.2026 alkaen uusilla pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla siten, että vuokra-aika päättyisi alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisesti 30.9.2082. Perusvuokrat muodostuvat rakennusoikeuksien suhteessa tontille 2 vahvistetusta vuokrasta seuraavasti: 

• 837-78-7321-5, elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra 425,03 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 9 941,45 euroa) 

• 837-78-7321-6, elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra 229,48 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 5 367,54 euroa) 

Vuokrasopimuksen kohta 3.2 Rakentamisvelvoite tulisi kirjata seuraavasti: 

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen 30.9.2027 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakentamislain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. 

Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu tai se puretaan, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.  

Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. 

Muutoin vuokrauksissa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja.

Päätös

Havtek Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vuokratun tontin 837-78-7321-2 vuokrasopimus muutetaan 1.9.2026 alkaen koskemaan tonttia 837-78-7321-4 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidottu,​ indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 459,98 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 10 758,93 euroa) ja tontin vuokralainen Asunto Oy Tampereen Havukka (Y-tunnus 3627254-2). 

Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin. 

Asunto Oy Tampereen Havukka -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3627254-2) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-78-7321-5 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 425,03 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 9 941,45 euroa) ja vuokra-aika 1.9.2026 – 30.9.2082. 

Asunto Oy Tampereen Havukka -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 3627254-2) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-78-7321-6 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 229,48 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 5 367,54 euroa) ja vuokra-aika 1.9.2026 – 30.9.2082. 

Vuokrasopimuksen kohta 3.2 Rakentamisvelvoite kirjataan seuraavasti: 

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen 30.9.2027 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakentamislain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. 

Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu tai se puretaan, se on rakennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.  

Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. 

Muutoin vuokrauksissa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja. 

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt,​ tilat ja asuntopolitiikka -​palveluryhmän kiinteistöjohtaja,​ jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.