Päätöksen perustelut
Peab Oy, jakautuneen Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2:n osakkeiden omistajana, on pyytänyt yhtiölle vuokratun tontin 837-119-833-6 vuokrasopimuksen osittaista purkamista.
Tontin pinta-ala on 2 635 m2 ja rakennusoikeus 2 108 k-m2. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 128,10 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 25 901,18 euroa).
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella noin 2,5 km keskustasta itään Kalevanrinteen kaupunginosassa. Kaavamuutos koskee Kalevanrinteen kaupunginosan liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja 837-119-833-3, 6, 8 ja 9, osoitteissa Takojankatu 2 - 10 sekä Takojankadun katualuetta ja Kalevanharjun puistoaluetta. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen muutos asumiselle.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta.
Kaavoituksen yhteydessä laaditun toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille sopimuksessa sovitun aikataulun mukaisesti. Lisäksi sopimuksessa on sovittu, että kaupungin hallintaan tulevien alueiden luovutus tapahtuu ensimmäisen uuden vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä.
Kiinteistö Oy Tampereen Takojankatu 2:lle on vuokrattuna tontit 837-119-833-6 ja 8, joista on kaavan ja erillisen tonttijaon perusteella muodostunut tontit 837-119-833-11, 24-28.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 10.10.2024 § 116 on tontit 837-119-833-25 ja 28 päätetty vuokrata Asunto Oy Kalevanrinteen Vanamo -nimiselle yhtiölle 1.11.2024 alkaen. Lisäksi yhtiölle on päätetty vuokrata kiinteistöjohtajan 11.10.2024 tekemän päätöksen perusteella. samasta ajankohdasta AH tontti 837-119-833-11 Kiinteistö Oy Tampereen Kalevanrinteen Parkki -nimiselle yhtiölle. Tontit 11, 25 ja 28 muodostuvat yhteensä 2 091 m2:n osalta tontista 837-119-833-6. Näin ollen tontin 6 vuokrasopimusta tulisi purkaa tältä osin. Samalla vuokrasopimusta tulisi purkaa siltä osin, kun siitä kuuluu yleisiin alueisiin eli 211 m2:n osalta. Yhteensä tontin 6 sopimusta tulisi purkaa 2 302 m2:n osalta.
Samalla sopimus tulisi muuttaa koskemaan niitä tontteja, jotka asemakaavan ja tonttijaon perusteella ovat muodostuneet tontista 6 eli
- pinta-alaltaan 137 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-24 (837-119-833-24-V0001)
- pinta-alaltaan 196 m2:n suuruista osaa tontista 837-119-833-27 (837-119-833-27-V0001)
Tontin 837-119-833-6 maanvuokrasopimuksen mukaista perusvuokraa tulisi tarkistaa siltä osin kun sopimuksen mukainen pinta-ala on pienentynyt eli 2 302 m2:n osalta. Näin ollen sopimuksen mukainen perusvuokra on 1.11.2024 alkaen 142,56 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 3 273,18 euroa). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Tontti 837-119-833-6 on ollut vuokrattuna Kiinteistö Oy Tampereen Takojankadut 2 -nimiselle yhtiölle. Kiinteistötoimelle esitetyn selvityksen (21.6.2023 allekirjoitettu jakautumissuunnitelma) mukaan kiinteistöosakeyhtiö on jakautunut kahdeksi asunto-osakeyhtiöksi: Asunto Oy Kalevanrinteen Vanamo ja Asunto Oy Kalevanrinteen Linnea. Vanamolle on em. asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä vuokrattu sille jakautumissuunnitelman mukaan kuuluva osuus, joten alkuperäisen vuokrasopimuksen vuokralainen on 1.11.2024 alkaen Asunto Oy Kalevanrinteen Linnea.
Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Peab Oy:n tulee perustajaurakoitsijana hoitaa sopimuksen muuttumisesta aiheutuva vuokraoikeuden kirjaamisen muutos Maanmittauslaitokselle omalla kustannuksellaan.
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.