Päätöksen perustelut
Asunto Oy Tampereen Betula/Marvea Oy on 23.9.2024 päivätyllä hakemuksellaan hakenut määräaikaista vapautusta asuntotontin 837-327-7750-1 maanvuokrasta.
Kaupunginhallitus on linjannut (§ 149, 8.4.2024) rakentamista nopeuttavista toimenpiteistä yhtiömuotoisille asuntotonteille. Asuntopoliittisten tavoitteiden tukemiseksi ja riittävän asuntotuotannon varmistamiseksi on mahdollista hakea kahden vuoden määräaikaista vapautusta maanvuokrien maksusta, mikäli hakuedellytykset täyttyvät.
Yhtiömuotoisille asuntotonteille on mahdollista anoa kahden vuoden määräaikaista vapautusta tontin vuokranmaksuun, mikäli kohteeseen on solmittu pitkäaikainen maanvuokrasopimus ja rakentaminen aloitetaan 8.5.-31.12.2024. Rakentamisen aloitukseksi katsotaan aloituskokouksen pitäminen.
Asunto Oy Tampereen Betulan hakemuksen mukaan rakentamisen aloituskokous on pidetty 6.9.2024.
Tontti 837-327-7750-1 on vuokrattu Marvea Oy:n perustamille yhtiöille Asunto Oy Tampereen Betula (2166/6600), Asunto Oy Tampereen Aspen (1993/6600) ja Asunto Oy Tampereen Abies (2440/6600) sekä Kiinteistö Oy Tampereen Isokuusenkadun Parkki (1/6600) 1.11.2023 – 31.10.2083.
Lupapisteen mukaan aloituskokous on pidetty 6.9.2024.Lupapäätöksen ja aloituskokouksen muistion mukaan ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan yksi asuinkerrostalo (Betula), joten vuokravapautus tulisi myöntää tältä osin.
Tontin 837-327-7750-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 3 468,55 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 79 637,91 euroa)
Tontin 837-327-7750-1 rakennusoikeus on 6 600 (ltot100) k-m2. Vuokrasopimuksen mukaan Asunto Oy Tampereen Betulan osuus vuokraoikeudesta on 2166/6600.
Kaupungin nettisivuilla olevan ohjeistuksen mukaan vuokravapautus myönnetään seuraavan laskutuskauden alusta, mikäli edellytykset täyttyvät.
Näin ollen maksuvapautus tontin 837-327-7750-1 maanvuokrasta tulisi myöntää Asunto Oy Tampereen Betulalle vuokratun määräosan (2166/6600) osalta 1.10.2024 – 30.9.2026.
Kaupunki pidättää oikeuden periä maksusta vapautetut maanvuokrat viivästyskorkoineen takaisin, mikäli loppukatselmusta ei ole suoritettu kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen alkamisesta.
Vuokravapauden myöntämisessä yrityksille tulee huomioida EU:n valtiontukisäännökset, eikä vuokravapauden määrä saa ylittää de minimis-tuen rajaa, joka on 300 000 euroa kolmessa vuodessa. Vastuun de minimis-tuen sääntöjen noudattamisesta sekä perusteiden esittämisestä kantaa hakija.
Määräaikaista vuokravapautusta hakiessaan hakija on ilmoittanut olevansa tietoinen siitä, että tuki myönnetään komission asetuksen (EU) 2023/2831 mukaisena vähämerkityksisenä tukena. Hakija on velvollinen selvittämään hakemansa tuen vaikutuksen mahdollisiin muihin saamiinsa valtiontukiin. Lisäksi hakija on tietoinen, että tuen myöntäjänä Tampereen kaupunki on velvollinen perimään liikaa maksetun vähämerkityksisen valtiontuen takaisin. Hakemuksessaan hakija on vakuuttanut, ettei ole saanut muulta tukiviranomaiselta mainitun asetuksen mukaista tukea (de minimis) tuen myöntämisvuoden ja sitä edeltävän kahden vuoden aikana (de minimis -tuen kasautuminen).
Tämän päätöksen lainvoimaisuutta voi tiedustella kiinteistötoimesta: kiinteistotoimi@tampere.fi
Elinvoiman palvelualueen johtajan 20.2.2024 § 19 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.