Päätöksen perustelut
Tampereen kaupungin kiinteistötoimi järjesti 1. – 30.6.2021 tonttihaun, jossa oli haettavana viisi tonttia 122. kaupunginosasta (Hatanpää). Tonttien 837-122-652-6 ja 7 sekä 653-1,2 ja 3 hakijoiksi toivottiin vähintään kahden toteuttajan ryhmiä. Tonteille tuli toteuttaa sekä vapaarahoitteista että kohtuuhintaista asuntotuotantoa (aran pitkä/lyhyt korkotuki, asumisoikeus, kuntakonsernin oma ARA-vuokratasoa vastaava vuokra- asuntotuotanto.
Hakuohjeissa oli kerrottu, että tontit 837-122-652-6 ja 837-122-653-1 luovutetaan samalle ryhmittymälle. Tontti 837-122-652-6 on kaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä kulttuuritoimintaa ja julkista palvelua palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolle saadaan sijoittaa myös ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia työtiloja sekä asuntoja (KYYTSA-1). Tontti 837-122-653-1 on AL eli asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta oleva tontti. Hakuohjeiden mukaan KYYTSA tontille toteutettava pysäköintilaitos palvelee haussa olleiden kortteleiden 652 ja 653 lisäksi muuta Hatanpään toimintaa. Hakuohjeissa oli kerrottu, että Tampereen kaupunki vuokraa 100 pysäköintipaikkaa läheisen sairaala-alueen henkilökunnan ja asiakkaiden käyttöön toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella alueen keskimääräisen vuokratason mukaiseen hintaan. Hakemuksen liitteenä tuli olla kirjallinen konseptikuvaus, jossa esitetään arvio pysäköintipaikkojen määrästä sekä millaista tuotantoa tonteille on tarkoitus toteuttaa.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 27.10.2021 tekemin päätöksin tonteille vahvistettiin luovutusehdot ja tontit varattiin 1.11.2021 – 30.4.2022 seuraavasti:
|
Tontti
|
Varaajat
|
|
837-122-652-6
837-122-653-1
|
NCC Suomi Oy per. yhtiöiden lukuun
TA-Asumisoikeus Oy
|
|
837-122-652-7
|
Lujatalo Oy
MVH-Asunnot Oy
|
|
837-122-653-2
|
Lakea Kiinteistöt Oy
Lakea Oy
Rakennusliike Lapti Oy
|
|
837-122-653-3
|
Arkta Rakennus Oy
Tampereen Vuokratalosäätiö sr
|
Varauksia jatkettiin kiinteistöjohtajan tekemin päätöksin 31.10.2023 asti.
Varausaikana osa varaajista oli perustanut yhtiön tonttia hallinnoimaan ja Lakea Kiinteistöt Oy:n tilalle tontin 653-2 yhdeksi toteuttajaksi tuli Pirkan Opiskelija-asunnot Oy. Varausajan päättyessä tonteista valmisteltiin vuokrauspäätökset 1.11.2023 alkaen seuraavasti:
|
Tontti
|
Vuokralaiset
|
|
837-122-652-6
837-122-653-1
|
NCC Suomi Oy per.yhtiöiden lukuun
TA-Asumisoikeus Oy
|
|
837-122-652-7
|
Asunto Oy Tampereen Pioni, MVH- Tammi Oy ja MVH-Jalava Oy
|
|
837-122-653-2
|
Asunto Oy Hatanpään Rosariitta, Tampere, Asunto Oy Tampereen Hatanpään Botanica ja Pirkan Opiskelija-asunnot Oy
|
|
837-122-653-3
|
Arkta Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun
Tampereen Vuokratalosäätiö sr
|
Päätöstenteon jälkeen NCC Suomi Oy ilmoitti luopuvansa omalta osaltaan tonteista, näin ollen tonteista 837-122-652-6 ja 653-1 ei tehty vuokrasopimuksia. Tonttien 837-122-652-7 ja 653-2 ja 3 vuokralaiset, MVH Tammea ja MVH Jalavaa lukuun ottamatta, allekirjoittivat vuokrasopimukset.
Alueen rakentajille annettiin mahdollisuus neuvotella keskenään pysäköinnin uudelleen toteuttamisesta sekä tonttien 652-6 ja 653-1 vuokraamisesta.
Vuoden 2024 aikana käytiin useita neuvotteluita, joihin alueen toimijoiden ja kaupungin lisäksi osallistui Pirkanmaan hyvinvointialue (Pirha), jonka tarpeisiin hakumateriaalissa alun perin kaupungin käyttöön tarkoitettujen 100 autopaikan piti soteuudistuksen myötä tulla. Syksyn 2024 aikana Pirha ilmoitti, ettei heillä ole tarvetta autopaikoille. Näin ollen toimijoiden piti jälleen suunnitella uudestaan pysäköinnin toteuttaminen.
Loppuvuodesta 2024 toimijat esittivät kaupungille hyväksyttävän ratkaisun pysäköinnin toteuttamiseksi ja tonttien vuokraamiseksi. Saapuneiden hakemusten perusteella on valmisteltu päätökset tonttien 837-122-652-6 ja 653-1 vuokraamiseksi 1.1.2025 alkaen.
Tehdyistä vuokrasopimuksista huolimatta alueen tonteista ei ole peritty vuokraa 1.11.2023 – 31.12.2024, sillä rakentamista ei ole voitu aloittaa, koska pysäköintitontille ei ole ollut toteuttajaa. Vuokranperintä tulisi aloittaa 1.1.2025 alkaen.
Elinvoiman palvelualueen johtajan 12.12.2024 § 105 hyväksymän toimintasäännön liitteen mukaan kiinteistöjohtaja päättää muun ohella helpotuksen tai vapautuksen myöntämisestä yksittäistapauksessa maksun, korvauksen tai saatavan suorittamisessa.