§ 396 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:ltä Keskustakampus Pinnistä vuokratun toimitilan sopimusmuutos

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki on neuvotellut Suomen Yliopistokiinteistöt Oy (y-tunnus 2268637-3) kanssa Keskustakampus Pinni A -rakennuksen tilojen vuokraamisesta Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön osoitteesta Kanslerinrinne 1, 33100 Tampere. Vuokrasopimus on laadittu toistaiseksi voimassa olevaksi, ja sen mukainen vuokra-aika sekä hallintaoikeus alkaa 1.10.2026. Viranhaltijapäätös 11.2.2026 § 84. 

Tampereen kaupunki on neuvotellut Vuokranantajan kanssa, että vuokrasopimuksessa sovittua investoinnin enimmäismäärää (kattosummaa) korotetaan 2 500 000 eurosta 2 600 000 euroon eli korotuksen suuruus on 100 000 euroa.

Vuokranantajan investointisumma ei voi missään tilanteessa ylitää tätä korotettua investoinnin enimmäismäärää 2 600 000 euroa. Korotettuun investoinnin enimmäismäärään perustuen lisävuokra on 38 806,55 euroa (alv 0 %) kuukaudessa. Lopullinen lisävuokra vahvistetaan, kun muutostöiden taloudellinen loppuselvitys on valmistunut. 

Korotetulla investoinnin enimmäismäärällä ja sen perusteella lasketulla lisävuokralla on tavoitteena toteuttaa vuokrasopimuksen muutosliitteessä listattujen toteutussuunnitelmien mukaiset toimenpiteet sekä sen liitteessä 2 esitetyt tavoiteltavat työt. 

Tampereen kaupungin toiveet, jotka on esitetty vuokrasopimuksen muutosliiteen liitteessä 2, eivät todennäköisesti ehdi toteutettavaksi tavoiteaikataulussa ja Tampereen kaupunki hyväksyy kyseisten töiden osalta mahdollisen toteutuksen ilman vuokrahyvitysoikeutta tilan luovutuksen jälkeisenä ajankohtana vuokrasopimuksen voimassa ollessa. 

Hankkeen toteutusaikataulun varmistamiseksi osapuolet ovat yhdessä sopineet, että vuokrasopimuksen muutosliitteen liitteessä 1 esitettyyn toteutussuunnitteluun, eikä vuokrasopimuksen muutosliitteen liitteessä 2 esitettyihin erillisiin toimenpiteisiin ei voi enää esittää muutoksia. 

Lisäksi vuokrasopimuksen muutosliitteen allekirjoituksin vahvistetaan, että vuokralainen luopuu kaikista vaateistaan ja kirjauksistaan toimittamaansa reklamaatioon (päivätty 2.6.2026) sekä toimittamaansa vastaus reklamaation vastaukseen (päivätty 24.6.2026) osalta. 

Muilta osin sovelletaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.

Päätös

Tampereen kaupungin ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n (y-tunnus 2268637-3) välistä vuokrasopimusta kohteessa Keskustakampus Pinni A, Kanslerinrinne 1, 33100 Tampere muutetaan siten, että vuokrasopimuksessa sovittua investoinnin enimmäismäärää (kattosummaa) korotetaan 2 500 000 eurosta 2 600 000 euroon. Korotettuun investoinnin enimmäismäärään perustuen lisävuokra on 38 806,55 euroa kuukaudessa (arvonlisävero 0 %). Lopullinen lisävuokra vahvistetaan, kun muutostöiden taloudellinen loppuselvitys on valmistunut. 

Sopimusmuutoksesta tehdään erillinen liite vuokrasopimuksen liitteeksi, jossa on esitetty investointisummalla toteutettavat toteutussuunnitelmien mukaiset toimenpiteet ja esitetyt tavoiteltavat työt.

Tampereen kaupungin toiveet, jotka on esitetty vuokrasopimuksen muutosliiteen liitteessä 2, eivät todennäköisesti ehdi toteutettavaksi tavoiteaikataulussa ja Tampereen kaupunki hyväksyy kyseisten töiden osalta mahdollisen toteutuksen ilman vuokrahyvitysoikeutta tilan luovutuksen jälkeisenä ajankohtana vuokrasopimuksen voimassa ollessa. 

Hankkeen toteutusaikataulun varmistamiseksi osapuolet ovat yhdessä sopineet, että vuokrasopimuksen muutosliitteen liitteessä 1 esitettyyn toteutussuunnitteluun, eikä vuokrasopimuksen muutosliitteen liitteessä 2 esitettyihin erillisiin toimenpiteisiin ei voi enää esittää muutoksia. 

Lisäksi vuokrasopimuksen muutosliitteen allekirjoituksin vahvistetaan, että vuokralainen luopuu kaikista vaateistaan ja kirjauksistaan toimittamaansa reklamaatioon (päivätty 2.6.2026) sekä toimittamaansa vastaus reklamaation vastaukseen (päivätty 24.6.2026) osalta. 

Alkuperäisen vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.