§ 288 Tampereen kaupungin hallinnassa olevien tilojen vuokraaminen Tampereen Infra Oy:lle

Lataa  Kuuntele 

TRE:2170/02.07.03/2020

Päätöspäivämäärä

30.3.2020

Päätöksen tekijä

Kiinteistöjohtaja

Valmistelijan yhteystiedot

Tila-asiantuntija Taru Kyllästinen, puh. 044 430 9087, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätietoja päätöksestä

Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Päätöksen perustelut

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka on neuvotellut tilojen
vuokraamisesta Tampereen Infra Oy:lle (y-tunnus 3022425-9).
Vuokrakohteina ovat vuokralaisen pitkään käytössä olleet tilat.
Kohteet ovat olleet vuokralla kaupungin sisäisellä vuokrasopimuksella,
joka uusitaan vuokralaisena olleen liikelaitoksen yhtiöittämisen myötä.

Tampereen kaupunki vuokraa yhteensä 14 erillisellä vuokrasopimuksella
tilat, pinta-alaltaan noin 6.422 m2, Tampereeen Infra Oy:lle 1.1.2020
alkaen. Elinkustannusindeksiin sidottu arvonlisäveroton vuokrien määrä
(sisältäen pääoma-, tontti- ja ylläpitovuokra) on sopimuksen alkaessa
yhteensä noin 71.637,58 € kuukaudessa. Vuokriin lisätään kulloinkin
voimassa oleva arvonlisävero. Muut tavanomaiset vuokrausehdot on
määritelty Tampereen kaupungin ja Tampereen Infra Oy:n välisissä
vuokrasopimuksissa, johonsovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 25.10.2019 § 4 mukaisesti
asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse rakennusten, tilojen
ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.

Päätös

Tampereen kaupunki vuokraa 1.1.2020 alkaen Tampereen Infra Oy:lle
(y-tunnus 3022425-9) vuokrasopimuksien ehtojen mukaisesti yhteensä
14:sta eriliisellä vuokrasopimuksella olevat tilat pinta-alaltaan
yhteensa noin 6.422 m2. Alla sopimukset, joita päätös koskee
(vuokriin lisätään kullionkin voimassa oleva arvonlisävero):

1) Hatanpään sairaala, lämpökeskus (sopimus 35-Infra) pinta-alaltaan
277,3 m2. Kohteen pääomavuokra on 1.364,32 €/kk, tonttivuokra on
64,33 €/kk ja ylläpitovuokra on 392,65 €/kk.

2) Hatanpään sairaala, työhuonerakennus (sopimus 42-Infra) pinta-
alaltaan 82,5 m2. Kohteen pääomavuokra on 1.511,40 €/kk,
tontinvuokra on 152,21 €/kk ja ylläpitovuokra on 78,05 €/kk.

3) Frenckell (sopimus 306-Infra) pinta-alaltaan 291,4 m2.
Kohteen pääomavuokra on 4.924,66 €/kk, tontinvuokra on 320,54 €/kk
ja ylläpitovuokra on 1.748,40 €/kk.

4) Puistoyksikkö Hallituskatu (sopimus 359-Infra) pinta-alaltaan
26 m2. Kohteen pääomavuokra on 102,90 €/kk, tontinvuokra on
27,25 €/kk ja ylläpitovuokra on 25,32 €/kk.

5) Raholan urheilukenttä (sopimus 397-Infra) pinta-alaltaan 68,7 m2.
Kohteen pääomavuokra on 159,66 €/kk, tontinvuokra on 22,19 €/kk ja
ylläpitovuokra on 58,19 €/kk.

6) Pirkankatu 37, Rollikkahalli (sopimus 1084-Infra) pinta-alaltaan
2.106,2 m2. Kohteen pääomavuokra on 6.830,41 €/kk, tontinvuokra on
1.579,65 €/kk ja ylläpitovuokra on 9.309,41 €/kk.
Kohteeseen on tehty vuokralaisen pyynnöstä tilamuutoksiin liittyvä
investointi, joka tulee kokonaisuudessaan vuokralaisen maksettavaksi.
Investoinnin kustannukset ovat 65.000,00 € (alv 0 %). Investoinnista on
sovittu vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, että se kuoletetaan
viiden (5) vuoden aikana ja korko investoinnille on 5 %. Kuukausierä
on 1.227,00 €/kk.

7) Nekala Kaarrevarasto (sopimus 3875-Infra, johon liittyy 3875-Infra2
ja 3875-Infra3). Kohteen vuokrattava pinta-ala on yhteensä 1509,5 m2,
joka jakautuvat lämpimän tilan vuokraan 427,5 m2, kylmän tilan
vuokraan 409,0 m2 ja katoksien vuokraan 673 m2. Lämpimän tilan
pääomavuokran määrä on 1.714,28 €/kk, kylmän tilan pääomavuokran
määrä on 568,51 €/kk ja katoksien pääomavuokra 935,47 €/kk.
Lämpimän tilan ylläpitovuokran määrä on 1.643,31 €/kk, kylmän tilan
ylläpitovuokran määrä on 862,99 €/kk ja katoksien ylläpitovuokran
määrä on 1.078,82 €/kk.

8) Nekala toimistorakennus (sopimus 3885-Infra). Vuokrattu pinta-ala
ajalla 1.-31.1.2020 603,4 m2 ja 1.2.2020 alkaen 215,4 m2. Pääomavuokran
määrä ajalla 1.1-31.1.2020 on 6.780,41 €/kk ja 1.2.2020 alkaen
2.420,45 €/kk. Tontinvuokra on 11.926,00 €/kk. Ylläpitovuokran määrä
ajalla 1.1.-31.1.2020 on 3.718,15 €/kk ja 1.2.2020 alkaen 1.327,29 €/kk.

9) AKK:n autotalli (sopimus 4244-Infra) pinta-alaltaan 205,8 m2 (josta
yhteiskäyttöisten tilojen osuus 27,8 m2). Kohteen pääomavuokran
määrä on 884,73 €/kk ja ylläpitovuokran määrä on 215,89 €/kk.

10) Tammelakeskus (sopimus 2028-Infra) pinta-alaltaan 74,4 m2. Kohteen
pääomavuokran määrä on 102,06 €/kk, tontinvuokra on 53,12 €/kk
ja ylläpitovuokran määrä on 309,43 €/kk.

11) Lentävänniemen koulu (sopimus 2028-Infra) pinta-alaltaan 46 m2.
Kohteen pääomavuokran määrä on 496,80 €/kk, tontinvuokra on
13,34 €/kk ja ylläpitovuokran määrä on 159,62 €/kk.

12) Itäinen tukikohta, toimistorakennus (sopimus 4030-Infra)
pinta-alaltaan 820,2 m2. Kohteen pääomavuokran määrä on
4.683,34 €/kk, tontinvuokra on 992,44 €/kk ja ylläpitovuokran
määrä on 2.509,81 €/kk.

13) Itäinen tukikohta, huoltorakennus (sopimus 4073-Infra)
pinta-alaltaan 253,1 m2. Kohteen pääomavuokran määrä on
3.040,34 €/kk, tontinvuokra on 303,72 €/kk ja ylläpitovuokran
määrä on 728,68 €/kk. Kohteeseen on tehty myös kaksi investointia,
joista peritään lisävuokrat 1.190,40 €/kk ja 44,69 €/kk. Viimeinen
maksuerä on vuoden 2021 maaliskuussa, minkä jälkeen näiden
lisävuokrien periminen päättyy.

14) Helapuiston Lähipalvelukeskus Oy (sopimus 9012-Infra) pinta-alaltaan
445,5 m2. Kohteen pääomavuokran 2.902,25 €/kk ja ylläpitovuokran
määrä on 626,82 €/kk.
 

Allekirjoitus

Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm

Organisaatiotieto

Tampere

Liitteet