§ 428 Tampereen kaupungin ja Tredu Kiinteistöt Oy:n Koivistontie 31:ssä sijaitsevia rakennuksia koskeva lisävuokrasopimus

Lataa  Kuuntele 

TRE:3242/02.07.03/2020

Päätöspäivämäärä

2.6.2020

Päätöksen tekijä

Kiinteistöjohtaja

Valmistelijan yhteystiedot

Kiinteistöpäällikkö Anni Andrejeff, puh. 040 630 9358, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätietoja päätöksestä

Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki (y-tunnus 0211675-2) on vuokrannut 18.1.2013 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella TREDU-Kiinteistöt Oy:ltä (y-tunnus 2605630-1) Tampereella osoitteessa Koivistontie 31 sijaitsevat oppilaitosrakennukset. Vuokrattava pinta-ala on yhteensä 13 733 m2. Sopimukseen on hyväksytty lisäys 1.1.2015 alkaen tehdyn erillisinvestoinnin vuoksi.

Toimitiloihin tehdään uusi erillisinvestointi tilojen muuttamiseksi väistötilakäyttöön. Tredulta vapautuneet tilat tulevat toimimaan pääasiassa peruskorjattavien ja sisäilmaongelmaisten kaupungin omistamien toimitilojen väistötilana. Hatanpään koulu muuttaa tiloihin 1.8.2020 alkaen. Härmälän alakoulu muuttaa sisäilmaongelman vuoksi Hatanpään yläkoulun tiloihin. Koivistontien rakennukset toimivat myös Sara Hildén -akatemian/Kuvataidekoulun väistötilana. 

Tilojen muutostöiden suunnittelusta vastaa tilaaja (vuokralainen) tai valtuuttamansa ja toteutuksesta kokonaisuudessaan vastaa toteuttaja (vuokranantaja).

Muutostöiden aiheuttamat kustannukset ovat vuokravaikutteisia. Remontin kokonaiskustannus lisättynä 6% tuottovaateella lisätään voimassa olevan päävuokrasopimuksen päälle ja jäljellä olevalle vuokra-ajalle (investointivuokra). Investointivuokraa aletaan veloittaa 1.1.2021 alkaen tai investoinnin valmistuttua.

Investointivuokran lopullinen suuruus määräytyy saneerauksen valmistuttua ja investoinnin lopullisten kustannusten selvittyä. Investoinnin määrä voi enimmillään olla 800.000 euroa (alv 0%). Vuokravaikutus on korkeintaan 7 722,22 € / kk (alv 0 %).

Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja. 

 

Päätös

Hyväksytään väistötilakäyttöä varten tehtäviä muutostöitä koskevan investoinnin vuokravaikutus TREDU-Kiinteistöt Oy:n (vuokranantaja) ja Tampereen kaupungin (vuokralainen) väliseen Koivistontie 31:ssä sijaitsevia tiloja koskevaan vuokrasopimukseen.

Allekirjoitus

Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm

Organisaatiotieto

Tampere