Päätöksen perustelut
Hansel Oy (y-tunnus 0988084-1) kilpailutti Tampereen kaupungin toimeksiannosta Tampereen kaupunkiseudulle kommunikaatiopalvelut, sopimusnumero T/4758/30062020/JRA. Kilpailutuksen voitti Telia Finland Oyj (y-tunnus 1475607-9). Tuloksen johdosta Tampereen kaupungin matkapuhelinoperaattoriksi vaihtui Telia. Tampereen kaupungin hallinnoimien kiinteistöjen sisäkuuluvuudet edellyttävät toimenpiteitä, jotta uuden operaattorin signaalit ovat riittävän voimakkaita ja mahdollistavat päätelaitteiden tehokkaan käytön. Kohdekohtainen tilakäyttö edellyttää kirjallista vuokrasopimusta.
Telia Finland Oyj on suorittanut kuuluvuusmittauksia kiinteistöissä. Niiden perusteella on toimitettu Tampereen Tilapalvelut Oy:lle tekniset toimenpide-ehdotukset hyväksyttäviksi ja vuokranantajalle päätettäväksi. Suunnitelmat painottuvat signaalikuuluvuutta vahvistavien toistimien asennukseen tai päivittämiseen, sekä sisäkuuluvuusverkon hyödyntämiseen.
Kohdekohtaisissa vuokrasopimuksissa noudatetaan seuraavia yleisiä ehtoja:
Laitteet kytketään kiinteistön 230/400 V:n sähkönsyöttöön. Toistin-pohjaisissa kohderatkaisuissa aikaisemman käytännön mukaisesti operaattorikumppanilta ei peritä tiloista ja laitteista vastiketta, eikä korvausta sähkönkulutuksesta. Sähköverkkoon kytkettävistä tukiasemalaitteista vuokralainen maksaa käyttämänsä sähkön vuokranantajalle alamittauksen perusteella sähkönkulutuksesta aiheutuneiden todellisten kustannusten mukaan. Sähkömittarin asennuksesta vastaa vuokralainen kustannuksellaan. Mittarinluvusta vastaa vuokralainen tai tämän valtuuttama. Mittarilukema toimitetaan Tampereen Tilapalvelut Oy:lle vuosittain 30.10. mennessä. Sähkö laskutetaan jälkikäteen kerran vuodessa. Vuokralaiselta voidaan lisäksi periä kulunvalvontaan liittyviä kustannuksia (esim. luovutetuista avaimista).
Vuokra-aikana tehtävät laajennus- tai muutostyöt tulee kirjallisesti hyväksyttää vuokranantajalla ja kiinteistönpitoyksikössä ennen asennuksien toteutusta. Muutos- ja huoltotyöt tulee tehdä siten, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa tai häiriötä rakennuksen käyttäjille. Mikäli hyväksytyistä muutos- tai huoltotöistä aiheutuu rakennuksessa toimiville häiriötä, tulee suoritettavasta työstä tiedottaa kiinteistönpitoyksikköä ja suoraan kohteessa toimivia tiedotteella. Ensisijaisesti rakennuksessa asioidaan sen aukioloaikoina.
Vuokralainen vastaa tarvitsemiensa laitteiden asennuksesta ja niihin liittyvistä rakennusteknisistä töistä. Vuokralainen sitoutuu korvaamaan kiinteistöön edellä mainittujen laitteiden asennuksesta, huollosta tai niiden poistamisesta kiinteistölle mahdollisesti aiheutuvat välittömät vahingot. Mikäli voidaan osoittaa, että vuokralaisen laitteet aiheuttavat häiriöitä kiinteistön edustajan laitteiden toiminnalle, eikä häiriöitä voida poistaa, on kiinteistön edustajalla oikeus sopimuksen purkamiseen.
Vuokralainen purkaa laitteet kolmen (3) kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä, ellei toisin sovita, sekä saattaa rakennuksen osat, joita on toiminnassa käytetty, sopimuksen alkamishetkeä vastaavaan kuntoon. Kiinteistön edustajalla ei ole oikeutta purkaa tai lunastaa vuokralaisen omistamia rakennelmia ja laitteita. Vuokralaisen huoltohenkilöille järjestetään tarvittaessa pääsy laite- ja antennitiloihin.
Vuokralaisella on oikeus siirtää sopimus kolmannelle osapuolelle ilmoittamalla siirrosta ja siirronsaajasta toiselle sopijapuolelle kirjallisesti. Siirronsaaja saa tämän vuokrasopimuksen mukaiset oikeudet edellyttäen, että siirronsaaja ottaa vastatakseen tämän vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet.
Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat 1.5.2021. Vuokrasopimukset ovat voimassa tietohallintojohtajan teleoperaattoripalveluiden määräaikaista hankintapäätöstä 26.1.2021 § 12 vastaavasti 29.6.2026 saakka kolmen (3) kuukauden molemmin puolisin irtisanomisajoin. Tämän jälkeen vuokrasopimukset neuvotellaan uudelleen riippuen Tampereen kaupunkiseudun kommunikaatiopalveluidenkilpailutuksen tuloksesta. Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä kalenteripäivästä alkaen, jona irtisanominen on kirjallisesti vastaanotettu.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.