§ 432 Toimitilan vuokraaminen Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Varmalta Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön

Lataa  Kuuntele 

TRE:3651/02.07.03/2020

Päätöspäivämäärä

8.6.2020

Päätöksen tekijä

Kiinteistöjohtaja

Valmistelijan yhteystiedot

Kiinteistöpäällikkö Teemu Alavenetmäki, puh.  041 730 1631, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätietoja päätöksestä

Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm, puh. 0400 205 044, etunimi.sukunimi@tampere.fi

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki on neuvotellut Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman kanssa 712,5 neliön suuruisen toimitilan vuokraamisesta määräajaksi Finlaysonin alueelta osoitteesta Satakunnankatu 18 Tampereen kaupungin Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön. Kohde sijaitsee rakennuksessa TR54/Viimeistämö.

Vuokrattavan tilan käyttötarkoitus olisi toimisto. Tila palvelee toimistotilana kasvaneen palveluntuotannon tarpeessa. Tilat koostuvat kahdesta liiketilasta kooltaan 97,5 neliötä ja 615 neliötä. Vuokrattavaan tilaan on suunniteltu muutostöitä, jotka suoritettaisiin ennen vuokra-ajan alkamista. Muutostöille on luonnossuunnitelmista (19.9.2019) laskettu kustannusarvio (27.9.2019), joka sisältäen suunnittelun, rakennuttamisen, urakoinnin sekä lisä- ja muutostyövarauksen on 526.388 euroa + arvonlisävero 24%. Muutostyökustannukset jaettaisiin toteutuvien kustannusten mukaisesti siten, että vuokranantajan osuus kustannuksista olisi 60% ja vuokralaisen osuus 40%. Muutostyökustannus lasketaan muutostöiden valmistuttua ns. open book periaatteella projektin laskutuksen perusteella.

Vuokra-aika olisi määräaikainen alkaen 1.11.2020 ja päättyen 31.10.2023, yhteensä 36 kuukautta.

Vuokran määrä on 11.400 euroa kuukaudessa, johon lisätään arvonlisävero. Vuokran maksun yhteydessä maksetaan erilliskorvauksena jätemaksu 45,60 euroa kuukaudessa ja muutostöistä aiheutuva lisävuokra   6.463,62 euroa kuukaudessa. Lisävuokran määrä tarkentuu muutostöiden valmistuttua. Vuokran määrä sisältäen vuokran, jätemaksun ja lisävuokran on yhteensä 17.909,22 euroa kuukaudessa, johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero (24%).

Vuokran määrä vuokrakaudella 1.11.2020-31.10.2023 (36kk) on yhteensä 644.731,92 euroa, johon lisätään arvonlisävero (24%).

Vuokranantaja laskuttaa vuokralaiselta sähkön- ja vedenkulutuksen tilakohtaisen mittauksen perusteella erillisellä laskulla. Vuokratilojen lämmitys sisältyy vuokraan. Vuokralainen vastaa tilojen siivouksesta.

Osapuolilla on voimassa oleva vuokrasopimus koskien Media 54- rakennuksen 1 kerroksessa sijaitsevaa 97,5 neliön toimistotillaa (Päätös Tre:2946/02.07.03/2019).

Toimistotila 97,5 neliötä jää vuokralaisen käyttöön ja tilaa koskeva vuokrasopimus korvautuu tällä vuokrasopimuksella vuokra-ajan alkaessa ilman erillistä sopimusta.

Päätös

Tampereen kaupunki vuokraa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalta yhteensä 712,5 neliön suuruiset toimitilat Finlaysonin rakennuksesta TR54, osoitteessa Satakunnankatu 18 Tampereen kaupungin Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön.

Vuokra-aika alkaa 1.11.2020 ja päättyy 31.10.2023, yhteensä 36 kuukautta.

Vuokran määrä on 11.400,22 euroa kuukaudessa, johon lisätään arvonlisävero. Vuokran yhteydessä maksetaan jätemaksu 45,60 euroa ja muutostöistä aiheutuva lisävuokra 6.463,62 euroa kuukaudessa. Yhteensä 17.909,22 euroa kuukaudessa, johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero (24%).

Päätöksen Tre:2946/02.07.03/2019 mukainen vuokrasopimus koskien 97,5 neliön toimistotilaa samassa osoitteessa korvautuu tällä vuokrasopimuksella vuokra-ajan alkaessa.

Tarkemmat vuokrausehdot sovitaan vuokrasopimuksessa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.1.2019 § 4 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi.

Allekirjoitus

Kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm

Organisaatiotieto

Tampere