§ 84 Toimitilojen vuokraaminen Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:ltä Keskustakampus Pinnistä Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki ja Suomen Yliopistokiinteistöt Oy (y-tunnus 2268637-3) ovat neuvotelleet Keskustakampus Pinni A -rakennuksen tilojen vuokraamisesta Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön osoitteesta Kanslerinrinne 1, 33100 Tampere. Vuokrattavan tilan pinta-ala on 3 006,7 m², ja tila on käyttötarkoitukseltaan toimistokäyttöön soveltuva. Vuokrasopimus on laadittu toistaiseksi voimassa olevaksi, ja sen mukainen vuokra-aika sekä hallintaoikeus alkavat 1.10.2026 edellyttäen, että tilat ovat sopimuksen mukaisten muutostöiden jälkeen käyttöönotettavissa.

Vuokra muodostuu toimitilavuokrasta 48 107,20 euroa kuukaudessa, sähkömaksusta 4 510,05 euroa kuukaudessa sekä erikseen sovittavasta lisävuokrasta, joka liittyy tiloihin tehtäviin muutostöihin. Muutostöiden alustava kustannusarvio on 2 500 000 euroa, jota ei missään tilanteessa ylitetä. Muutostöihin investoinnin perusteella laskettu lisävuokra on 37 313,99 euroa kuukaudessa ilman arvonlisäveroa. Lopullinen lisävuokra määritellään, kun muutostöiden taloudellinen loppuselvitys on valmistunut. Lisävuokrassa ei ole indeksitarkistusta. Lisävuokran maksuaika on seitsemän vuotta. Toimitilavuokraa tarkastetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaisesti. Ensimmäinen tarkastusajankohta on 1.1.2028. Vuokrasopimukseen sisältyy vuokrasopimuksen alkuun kaksi (2) toimitilavuokralajin vuokravapaakuukautta.

Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokralainen ymmärtää, että vuokranantajan investointipäätös perustuu yllä esitettyihin kustannuksiin, jotka on pyritty selvittämään parhaan käytettävissä olevan tiedon perusteella. Mikäli vuokrasopimuksessa sovitut muutostyösuunnitelmat muuttuvat tai tehtävien muutostöiden osalta muuten nousee eriäviä näkemyksiä, vuokranantajalla on oikeus jättää tekemättä työt, jotka aiheuttaisivat investointirajan ylityksen. Tällaisessa tilanteessa vuokranantajan tulee valita poisjätettäväksi sellaiset työt, jotka vähiten haittaavat vuokralaisen tulevaa toimintaa vuokratuissa tiloissa.

Päätös

Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:ltä (y-tunnus 2268637-3) vuokrataan Keskustakampus Pinni A -rakennuksen tiloja Työllisyys- ja kasvupalveluiden käyttöön osoitteesta Kanslerinrinne 1, 33100 Tampere. Sopimus on voimassa toistaiseksi voimassa oleva ja sen vuokra-aika alkaa 1.10.2026, jolloin myös hallintaoikeus tiloihin siirtyy kaupungille. Kuukausivuokra on 89 931,24 euroa ja siihen lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.  

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.