Päätöksen perustelut
Rakennus Pohjola Oy Suomi on 7.12.2020 saapuneella hakemuksella pyytänyt Kiinteistö Oy Tampereen Kotikentälle vuokratun tontin 837-129-839-2 vuokrasopimuksen purkamista siltä osin, kun siitä on liitetty pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokrattuun tonttiin 837-129-1810-27. Lisäksi yhtiö on pyytänyt, että 4.12.2020 voimaan tulleen sulautumisen ja jakautumisen seurauksena vuokralaiseksi muutettaisiin Rakennus Pohjola Oy Suomi.
Kiinteistö Oy Tampereen Kotikenttä (ent. Kiinteistöosakeyhtiö Tampereen Kotikenttä) -nimiselle yhtiölle on vuokrattuna tontti 837-129-839-2. Vuokra-aika on 1.10.2000 - 30.9.2039. Tontin pinta-ala on alun perin ollut 13 995 m2 ja rakennusoikeus 14 300 k-m2. Tontille on rakennettu Tampere Areena -niminen liikuntakeskus.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavan nro 8489 mukaisella alueella noin 3 km itään kaupungin keskustasta. Alue sijoittuu Sammonkadun ja Hervannan valtaväylän rajaamaan kolmioon, jonka sisään jäävät, Iskun ja Tampere Areenan tontit, tontti 839-4 sekä katu-, virkistys- ja suojaviheraluetta.
Asemakaavamuutoksen perusteella on muodostunut mm. kortteli 1810, mihin voi rakentaa asumista sekä liike- ja toimistotiloja sekä liikerakennusten kortteli 843, mihin voi sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.
Asemakaavan laatimisen yhteydessä on allekirjoitettu toteutussopimus, missä on sovittu mm. alueelle muodostuvien tonttien vuokraamisesta sekä tontin 837-129-839-2 vuokrasopimuksen purkamisesta.
Kiinteistöjohtajan 14.8.2020 § 503 tekemän päätöksen perusteella tontin vuokrasopimusta on purettu siltä osin, kun siitä kuuluu pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla vuokrattuihin tontteihin 837-129-1810-8-12, 17-19 sekä katualueisiin. Lisäksi sopimusta on purettu siltä osin, kun tontista kuuluu kaupungille luovutettavaan tonttiin nro 26.
Syyskuun 1. päivästä 2020 alkaen Kiinteistö Oy Tampereen Kotikenttä -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-129-839-2 vuokrasopimuksen mukainen pinta-ala on 7 631,51 m2.
Pohjola Rakennus Oy Suomen ja kaupungin hakemuksesta on laadittu erillinen tonttijako, missä tonttien 837-129-1810-22-26 tonttijakoa on muutettu siten, että on muodostunut tontit 27-31.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 16.12.2020 § 187 tekemällä päätöksellä on Pohjola Rakennus Oy Suomen perustamalle yhtiölle vuokrattu 1.1.2021 alkaen tontti 837-129-1810-27, joka muodostuu 1 853 m2:n osuudelta tontista 837-129-839-2. Näin ollen tontin 2 vuokrasopimusta tulisi purkaa tältä osin 1.1.2021 alkaen.
Kaupungin hallintaan aiemmin luovutetusta tontista 26 on uuden tonttijaon ja lohkomisen perusteella muodostunut tontti 31, joka muodostuu tontin 26 lisäksi 11 m2:n osalta tontista 837-129-839-2, joten kyseisen tontin vuokrasopimusta tulisi purkaa myös tältä osin.
Mainittakoon, että tontin 837-129-839-2 vuokralainen on tietoinen siitä, että Tampere Areenan rakennus sijoittuu noin 5 m2:n osalta kyseiselle tontille 837-129-1810-31. Koska tälle 5 m2:n alueelle ei kohdistu uuden tontin rakennusalaa, ja vuokralainen voi käyttää tätä aluetta alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisesti, niin vuokralaisella ei ole huomautettavaa eikä vaateita tontin 31 mahdollisen edelleen luovutuksen suhteen. Tampere Areenan rakennus on tarkoitus purkaa vuoden 2021 aikana, kuitenkin viimeistään 31.12.2024 mennessä. Tontin 31 tulevan vuokralaisen tulee tontin rakentamisessa huomioida Tampere Areenan rakennuksen olemassaolo ja mahdollistaa Areenan toiminnan jatkuminen, kunnes rakennus puretaan.
Toteutussopimuksen mukaisesti alueet luovutetaan kaupungin hallintaan siten, että alueella mahdollisesti olevat rakennukset ja rakenteet on purettu ja alueet on puhdistettu asemakaavan edellyttämään alemman ohjearvon mukaiseen tasoon.
Kiinteistö Oy Tampereen Kotikentän sopimusta tulisi 1.1.2021 alkaen muuttaa siten, että sopimuksen mukainen pinta-ala on 5 767,51 m2 ja vuokralainen on Pohjola Rakennus Oy Suomi, vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Tonttia 837-129-839-2 koskevat vuokraoikeuden kiinnitykset kuoletetaan ja erityinen oikeus poistetaan siltä osin, kun ne koskevat tontteja 837-129-1810-27 ja 31. Vuokralainen vastaa kiinnitysten kuolettamisesta ja erityisen oikeuden poistamisesta sekä niistä aiheutuneista kuluista.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.