§ 221 Tontin 837-65-7076-11 myynti ja tontin 837-65-7076-10 vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Hermian Bittille (y-tunnus 0867674-2) on vuokrattu Hervannasta Visiokadulta 10084 m²:n suuruinen tontti 837-65-7076-8 pysäköintikäyttöön 4.4.2006 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Vuosivuokra tontista on ollut 850,50 €/v ja vuokraa ei ole sidottu indeksiin.

Vuokrakohde on lohkottu tonttijaon (9234 / 25.03.2020) mukaisesti kahdeksi tontiksi 837-65-7076-11 (1551 m²) ja 837-65-7076-10 (8533 m²). Tontit on rekisteröity 12.5.2020. Alueella on voimassa asemakaava nro. 7958, jossa tonttien alueet on osoitettu LPA-2 merkinnällä (autopaikkojen korttelialue). Tonttien rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=2,50.

Tontilla 837-065-7076-0011 sijaitsee vuonna 2006 rakennettu rakenteellinen pysäköintilaitos. Tontille 837-65-7076-10 on toteutettu vuoden 2020 aikana pintapysäköintialue.

Kiinteistö Oy Hermian Bittin kanssa on neuvoteltu pysäköintilaitoksen tontin myynnistä kiinteistöjohtajan 13.3.2006 § 165 päätöksen tavoitteiden mukaisesti.

Käytyihin neuvotteluihin perustuen tonteille tulisi määrittää luovutusehdot ja myydä tontti 837-65-7076-11 ja vuokrata tontti 837-65-7076-10 Kiinteistö Oy Hermian Bittille.

Myytävän tontin 837-65-7076-11 markkinahinnaksi kiinteistötoimi on katsonut vertailuluovutusten perusteella 40 200 euroa. Muutoin kauppa tehtäisiin tavanomaisin kauppaehdoin.

Ottaen huomioon vuokrattavan tontin 837-65-7076-10 pinta-ala, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 11 431,95 euroa sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 566,78 euroa vuodessa (v. 2021 keski- indeksi 2017 pistettä). Vuokra-aika alkaisi tontin 837-65-7076-11 omistusoikeuden siirtyessä Kiinteistö Oy Hermian Bitti:lle. Vuokrasopimus olisi voimassa määräaikaisena 31.12.2027 saakka, jonka jälkeen sopimus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana kuuden (6) kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.

Lakannutta tonttia 837-65-7076-8 koskeva vuokrasopimus (sopimus nro 21350) irtisanottaisiin päättymään tontin 837-65-7076-11 omistusoikeuden siirtyessä ostajalle.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Tontti 837-65-7076-11 myydään 40 200 euron kauppahinnalla ja muuten tavanomaisin ehdoin Kiinteistö Oy Hermian Bittille.

Tontille 837-65-7076-10 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 566,78 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 11 431,95 euroa).  Vuokra-aika alkaa tontin 837-65-7076-11 omistusoikeuden siirtyessä Kiinteistö Oy Hermian Bitti:lle. Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 31.12.2027 saakka, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-65-7076-10 vuokrataan Kiinteistö Oy Hermian Bittille.

Lakannutta tonttia 837-65-7076-8 koskeva osapuolten välinen vuokrasopimus (sopimus nro 21350) irtisanotaan päättymään tontin 837-65-7076-11 omistusoikeuden siirtyessä ostajalle.

Tonttipäällikkö Pasi Kamppari oikeutetaan allekirjoittamaan tontista 837-65-7076-11 tehtävä kauppakirja ja tontista 837-65-7076-10 tehtävä vuokrasopimus.