§ 757 Tredu-Kiinteistöt Oy:ltä vuokrattujen Koivistontie 31:ssä sijaitsevien opetustilojen vuokrasopimuksen muuttaminen

Päätöksen perustelut

Tampereen kaupunki (y-tunnus 0211675-2) on vuokrannut 18.1.2013 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella TREDU-Kiinteistöt Oy:ltä (y-tunnus 2605630-1) Tampereella osoitteessa Koivistontie 31 sijaitsevat oppilaitosrakennukset. Vuokrattava pinta-ala on yhteensä 13 733 m2. Sopimukseen on hyväksytty lisäys vuonna 2015 erillisinvestoinnin vuoksi. Toinen sopimusmuutos koskien erillisinvestointia on tehty tilojen väistötilakäyttöön muuttamisen vuoksi vuonna 2020. Tredulta vapautuneet tilat toimivat toimivat pääasiassa perusopetuksen palveluverkon ja Sara Hildén - akatemian/Kuvataidekoulun väistötilana.

Tiloihin on tarve toteuttaa sisäilmaston merkityksen arvioinnin mukaisesti korjauksia mahdollisimman nopealla aikataululla. Rakennuksen PTS-suunnitelmassa on määritelty rakennuksen kuntoa parantavia korjauksia vuosille 2024 - 2027.

Vuokranantaja ja vuokralainen ovat neuvotelleet kustannusjaosta siten, että kumpikin vastaa 50 %:n osuudella kokonaiskustannuksista. Korjausten kustannusarvio on 2 409 000 euroa (alv 0 %). Vuokranantajan osuus on 1 204 500 euroa (alv %) ja vuokralaisen samoin 1 204 500 euroa (alv 0 %). Investoinnit toteuttaa vuokranantaja. Vuokralainen maksaa oman osuutensa vuokrassa loppuvuokrakauden aikana vuosina 2025-2032. Lisäinvestointitarpeet toteutetaan 50 % / 50 % -kustannusjaolla. Mahdolliset lisäinvestoinntit toteuttaa vuokranantaja yhteisesti sopien ja vuokralainen maksaa oman osuuden kustannuksista vuokravaikutteisena loppuvuokrakauden aikana.

Vuokranantaja toteuttaa vuokralaislähtöiset investoinnit. Vuokralaislähtöiset investoinnit ovat 100 % vuokravaikutteisia. Vuokralainen maksaa investointivuokran loppuvuokrakauden aikana. Sopimuksentekohetkellä tiedossa on kotitalousluokan rakentaminen, jonka kustannusarvio on n. 300 000 euroa (alv 0 %).

Vuodesta 2028 alkaen kaikista kunnossapitotöistä vastaa vuokralainen. Mikäli kustannukset ylittävät 170 000 euroa vuodessa (alv 0 %), vuokranantaja laskuttaa yli menevän osuuden vuokravaikutteisena investointina loppuvuokrakauden aikana. Mikäli vuodesta 2028 lähtien ilmenee yli 300 000 euron (alv 0 %) korjaustarpeita, neuvotellaan kustannusjaosta tapauskohtaisesti. Mikäli osapuolet eivät pääse sopimukseen kustannusjaosta, kummallakin osapuolella on oikeus purkaa vuokrasopimus. Mikäli rakennuksen turvalliselle käytölle ei ole edellytyksiä, vuokralaisella on oikeus päättää sopimus ja vuokran maksaminen.

Mikäli sopimus päätetään mistä tahansa syystä ennen 1.1.2033, tulee vuokralaisen suorittaa investointien poistamattomat hankintamenot kertasuorituksena sopimuksen päättymishetkellä. 

Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asiasta päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennuksen, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.

Päätös

Hyväksytään Koivistontie 31 rakennusten PTS-suunnitelmassa sekä sisäilman merkityksen arvioinnissa määriteltyjen investointien vuokravaikutus TREDU-Kiinteistöt Oy:n (vuokranantaja) ja Tampereen kaupungin (vuokralainen) väliseen Koivistontie 31:ssä sijaitsevia tiloja koskevaan vuokrasopimukseen. Tarkemmat ehdot määritellään asiakirjassa "SIOMA-korjausten kustannusjako". Muutoin noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen ehtoja.