§ 774 Vaihtokirjan hyväksyminen koskien määräaloja tilasta 837-263-2500-28

Päätöksen perustelut

Lielahden vanhan sellutehtaan alueella sijaitseva uusi Hiedanrannan kaupunginosa on läntisen Tampereen tuleva keskusta. Alueelle tulee sijoittumaan merkittävä määrä uusia asukkaita ja kaupallisia palveluita. Raitiotien Lentävänniemeen johtava linja aloitti liikennöinnin alueen halki tammikuussa 2025.

Alueen kehittämisen pohjaksi on laadittu yleissuunnitelma, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 8.6.2020. Aluetta kehittämään on perustettu Tampereen kaupungin 100-prosenttisesti omistama Hiedanrannan Kehitys Oy, jolle Tampereen kaupunki luovutti Hiedanrannasta 31.12.2020 apporttiluovutuksena maa-alueita yhteensä noin 51,49 ha. Apportin arvona oli alueella luovutushetkellä voimassa olleeseen asemakaavaan perustuva markkina-arvo. Hiedanrannan Kehitys Oy:n tarkoituksena on jalostaa vanhan tehdasalueen maa-aluetta asemakaavamuutoksin ja luovuttaa alueen tontit myymällä. Apporttiluovutuksen yhteydessä kaupunki säilytti itsellään Hiedanrannassa joitakin maa-alueita mm. raitiotietä ja palveluverkon, kuten esimerkiksi alueelle tulevan päiväkodin ja koulun, tarpeita varten.

Kaupunki ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n allekirjoittivat samanaikaisesti apporttiluovutuksen kanssa keskinäisen alueen kehittämisen periaatteita koskevan yhteistyösopimuksen 31.12.2020. Sopimuksella on sovittu mm. alueen tulevissa asemakaavoissa muodostuvien yleisten katu- ja puistoalueiden luovuttamisesta rakennettuina kaupungille korvauksetta. Lisäksi yhteistyösopimuksessa on sovittu mm. alueen pilaantuneiden maiden tutkimus- ja kunnostusvastuista ja asuntopoliittisista tavoitteista.  

Hiedanrannan Kehitys Oy:lle tehdyn maa-alueiden luovutuksen jälkeen alueen suunnittelu on jatkunut ja tarkentunut. Kaupunki ja Hiedanrannan kehitys Oy ovat käyneet neuvotteluja kahden määräalan vaihtamisesta molempien asemakaavamuutostennro 8894 ja 8895 edistämiseksi ja toteuttamiseksi, sekä maaomaisuuden järjestämiseksi siten, että se palvelee aiempaa sopimista ja maa-alueiden toivottua omistusta lopputilanteessa. 31.12.2020 allekirjoitettuihin yhteistyösopimukseen ja apporttiluovutukseen perustuen määräalojen vaihto on tarkoituksenmukaista suorittaa molempien määräalojen kohdalla voimassa olevan asemakaavan nro 5961 mukaisessa käyttötarkoituksessa ennen asemakaavamuutosten 8894 ja 8895 vahvistumista ja käyttötarkoitusten muuttumisen myötä tapahtuvaa arvonmuutosta (laskua tai nousua).

Vireillä on asemakaavamuutokset nro 8894 ja nro 8895, mihin liittyen on tarpeen tehdä alla alla lueteltujen määräalojen 1. ja 2. vaihto Tampereen kaupungin ja Hiedanrannan Kehitysyhtiö Oy:n välillä.

1. Kaupungin toteutusvastuulle tulevan katualueen, liikuntahallin ja urheilukentän toteuttamiseksi tulee kaupungin hankkia entuudestaan omistamaansa maa-alueeseen lisämaata Hiedanrannan Kehitys Oy:ltä 815 m². Alueella on vireillä asemakaavamuutos nro 8895, jolla hankittava määräala on tarkoitus muuttaa osaksi yleisten rakennusten ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta sekä osaksi katu- ja puistoaluetta. Hiedanrannan Kehitys Oy luovututtaman määräalan arvo vaihdossa on 30 970 euroa.
2. Samassa vaihdossa on tarkoituksenmukaista, että kaupunki luovuttaa Hiedanrannan Kehitys Oy:lle lisämaata noin 2 955 m². Luovutettava määräala sijaitsee vireillä olevalla kaavamuutosalueella 8894. On 31.12.2020 tehdyn apporttiluovutuksen ja samalla päivämäärällä allekirjoitetun yhteistyösopimuksen periaatteiden mukaista, että Hiedanrannan Kehitysyhtiö Oy vastaa sovitulla tavalla Hiedanrannan alueen maankäytön kehittämisestä. Luovutettavan määräalan arvo vaihdossa on 112 290 euroa.

Käytyjen neuvottelujen pohjalta on laadittu päätöksen liitteenä oleva, 9.10.2025 allekirjoitettu ehdollinen vaihtokirja, jossa Hiedanrannan Kehitys Oy maksaa kaupungille välirahana 81 320 euroa.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 21.3.2024 § 36 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.

Päätös

Liitteenä oleva 9.10.2025 allekirjoitettu ehdollinen vaihtokirja Tampereen kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n (y-tunnus 3002666-6) välillä koskien määräaloja tilasta 837-263-2500-28 hyväksytään.

Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän  kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.