TRE:5653/10.00.03/2021
Kiinteistöosakeyhtiö Vihiojantie 20:lle (y-tunnus 0718270-8) on vuokrattu Nekalasta yritystontti 837-125-584-3 toukokuun 1. päivä 2000 alkaneen vuokrasopimuksen perusteella.
Tontin 837-125-584-3 osoite on Vihiojantie 20, pinta-ala on 2121 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1485 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu T-26- merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kokonaiskerrosalasta saadaan prosenttiluvun osoittama määrä käyttää liike- ja toimistotiloina). Tontin vuokra vuonna 2020 on ollut 4872,18 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2026. Vuokralainen on pyytänyt vuokrasopimuksen uusimista kesken sopimuskauden tontin käytön kehittämisen ja suurten tulevien investointien vuoksi.
Nekalan yritystonttien vuokrasopimusten jatkamisten edellytyksiä on tarkasteltu vuoden 2018 aikana. Tarkastelun perusteella sopimuksia voidaan jatkaa investointien mahdollistamiseksi. Kaupunki tavoittelee maankäytön yleissuunnitelman laatimista alueelle vuokra-aikana. Vuokralainen on tietoinen kaupungin tavoitteista ja ne kirjataan vuokrasopimukseen.
Käytyjen neuvottelujen perusteella vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, käyttötarkoitus ja yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 9263,98 euroa (pääoma-arvo 154 400 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 469,30 euroa vuodessa. Yritystonttien vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna. Uusittu vuokrasopimus astuisi voimaan 1.9.2021 ja olisi voimassa 40 vuotta 31.8.2061 asti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.
Kiinteistöosakeyhtiö Vihiojantie 20:lle vuokratun tontin 837-125-584-3 vuokrasuhdetta jatketaan kesken sopimuskauden uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.9.2021-31.8.2061)
Tontin 837-125-584-3 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.9.2021 alkaen 469,30 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.