§ 2 Poikkeamishakemus tilalle 837-501-3-28, talousrakennuksen laajennus

Päätöksen perustelut

Haetaan lupaa laajentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 21 m2 suuruista talousrakennusta 27 m2:llä 1,67 ha suuruisella tilalla Saunaranta 837-501-3-28.

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA) ja 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, jonka mukaa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Rantayleiskaavan mukaisen loma-asuntoalueen rakennuspaikan rakennusoikeuden mukaisten kerrosalojen yhdistäminen edellyttää poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57 §). Laajennuksen toteuttamisen jälkeen talousrakennuksen kerrosala olisi 48 m2, ja tilan kokonaisrakennusoikeudeksi muodostuisi 170 m2.

Hakija on perustellut hanketta sillä, että laajennus sovitetaan olemassa olevaan rakennuskantaan mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään siten, että se säilyttää alueen maisemalliset arvot eikä heikennä ranta-alueen luonnetta.

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kiinteistörekisterin mukaan rakennuspaikan pinta-ala on 1,67 ha se on rekisteröity 20.5.1926. Hakija on 10.9.2020 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistaja.

KUULEMINEN

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Tampereen kaupunki omistaa maata kiinteistön koillispuolelta. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom.): 

”Talousrakennus tulee olemaan suurempi kuin kaavassa sallittu 25 neliötä. Käytettäisiin muihin rakennuksiin tarkoitettua kerrosalaa talousrakennuksen laajennuksessa. Kokonaisrakennusoikeutta on jäljellä eikä sitä ylitetä. 

Perustelut: 

Laajennus kohdistuu olemassa olevaan rakennukseen eikä kyse ole uuden rakennuksen sijoittamisesta. Laajennuksen tarkoituksena on parantaa rakennuksen käyttökelpoisuutta ja turvallisuutta esimerkiksi ajoneuvon säilytykseen sekä tontin ja tien kunnossapitoon tarvittavien koneiden osalta. Nykyinen 21 m²:n autotalli on käytännössä riittämätön kiinteistön ympärivuotisen käytön edellyttävän kaluston säilytykseen ja huoltoon. 

Haettu poikkeaminen ei muuta rakennuksen käyttötarkoitusta eikä lisää rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeutta merkittävästi. Laajennus sovitetaan olemassa olevaan rakennuskantaan mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään siten, että se säilyttää alueen maisemalliset arvot eikä heikennä ranta-alueen luonnetta. 

Rakennus sijoittuu jo rakennetulle pihapiirille eikä sillä ole vaikutusta rantavyöhykkeen luonnontilaan, maisemaan tai vesistöön. Rakennuksen etäisyydet rajoihin ja rantaviivaan eivät muutu merkittävästi sekä täyttävät voimassa olevat määräykset. 

Hanke tukee olemassa olevan rakennuskannan tarkoituksenmukaista kehittämistä ja edistää kiinteistön turvallista ja toimivaa käyttöä.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven rannalla Hirviniemessä.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa tila sijoittuu loma-asuntoalueelle (RA). Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2 sekä saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2. Lisäksi saa rakentaa kerrosalaltaan 40 m2 suuruisen vierasmajan.

Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle, joka on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja jolla tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle. Laajemmat kehityshankkeet edellyttävät tarkemman suunnitelman laatimista. Suunnitelman tulee perustua riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin ja siitä on tiedotettava laajemmin kuin rajanaapureiden kuulemisella.

Rakennuspaikalla sijaitsee kerrosalaltaan 95 m2:n suuruinen lomarakennus, 27 m2:n sauna sekä 21 m2:n talousrakennus. Laajennushankkeen (27 kem2) toteuttamisen jälkeen kiinteistön kokonaisrakennusoikeus pysyy edelleen kaavan sallimassa 170 m2:n enimmäismäärässä.

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Hirviniementieltä.                     

Ottaen huomioon hakijan antamat perustelut hakemuksensa tueksi sekä hankkeen laajuus voidaan todeta, että poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa laajentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 21 m2 suuruista talousrakennusta 27 m2:llä 1,67 ha suuruisella tilalla Saunaranta 837-501-3-28 osoitteessa Hirviniementie 405 hyväksytään.

Poikkeaminen rantayleiskaavan määräyksestä (rakennusoikeuksien yhdistäminen) myönnetään.

Poikkeamislupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.