Päätöksen perustelut
Haetaan lupaa laajentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan olemassa olevaa kerrosalaltaan 88 m2 suuruista loma-asuntoa 4 kem2:llä (parvi 2 kem2 ja lisäeristys 2 kem2) 2400 m2 suuruisella tilalla Lehtiranta 837-509-2-37. Lisäksi rakennetaan uusi kerrosalaltaan 24 m2 suuruinen talousrakennus. Myös jo rakennetulle, 12 m2 suuruiselle vanhalle talousrakennukselle haetaan lupaa jälkikäteen. Loma-asunnon viereen on tarkoitus rakentaa uusi terassikäytävä.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle
ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamisen voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57§).
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Suunnitelmassa tilalla sijaitsevaa, kerrosalaltaan 88 kem2 suuruista lomarakennusta laajennetaan 4 kem2:llä (parvi 2 kem2 ja lisäeristys 2 kem2). Lisäksi rakennetaan uusi kerrosalaltaan 24 m2 suuruinen talousrakennus. Myös jo rakennetulle, 12 m2 suuruiselle vanhalle talousrakennukselle haetaan lupaa jälkikäteen.
Tilalla on jo ennestään 4 m2 suuruinen leikkimökki, 8 m2 suuruinen puuvaja (katos) ja 13 m2 suuruinen käymälä/varasto.
Rakennusoikeuksien yhdistäminen on mahdollista Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan periaatteiden mukaisesti.
Hankkeen toteutuessa rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus, 128 kem2, pysyy kaavan salliman enimmäismäärän puitteissa.
Poikkeamista haetaan lisäksi rantayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaan muiden kuin saunarakennusten etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Suunnitelmassa lomarakennus ja sen terassikäytävät ovat lähimmillään 7 metrin etäisyydellä rannasta ja uusi talousrakennus katoksineen lähimmillään 22,7 metrin etäisyydellä rannasta. Olemassa oleva, jälkikäteen luvitettava talousrakennus on lähimmillään 16 metrin etäisyydellä rannasta.
Poikkeamista haetaan myös rakennusjärjestyksen 7 §:n määräyksestä, jonka mukaan rakennuksen etäisyyden toisen omistamasta tai hallitsemasta maasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus, kuitenkin vähintään 5 metriä. Suunnitelmassa olemassa oleva, jälkikäteen luvitettava talousrakennus on esitetty sijoitettavaksi lähimmillään 1,5 metrin etäisyydelle eteläpuolisesta rajasta. Naapurikiinteistön omistaja on antanut kirjallisen suostumuksensa rakennuksen sijoittamiseen lähelle rajaa.
Kiinteistörekisterin mukaan Lehtiranta-nimisen tilan pinta-ala on 2400 m2 ja se on rekisteröity 7.12.1965. Hakija on 18.5.2026 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön osaomistaja. Hakijalla on toisen omistajan myöntämä 11.12.2025 päivätty valtakirja rakennusluvan hakemusta varten.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Naapureilla tai osallisilla ei ole huomauttamista hakemukseen.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):
” Vapaa-ajan asunnon sisäiset ja ulkoiset muutostyöt (perusparannus) sekä rakennusluvan hakeminen vanhalle talousrakennukselle. Samassa yhteydessä haetaan lupaa uuden talousrakennuksen ja siihen liittyvän katoksen rakentamiseen.
- vapaa-ajan rakennuksen kerrosala on kaavassa määritelty 80 m2:ksi. Vuoden 1986 poikkeusluvassa 86-1105 on krs-alaksi hyväksytty 88 m2, jolloin saunaosasto on rakennettu vapaa-ajan rakennuksen yhteyteen. Erillisen saunarakennuksen rakennusoikeus on jätetty käyttämättä.
- suunnitelman mukaan sisätilamuutoksessa makuuhuoneen päälle muodostuvasta parvesta tulee 2 m2 kerrosalaa lisää.
- lisälämmöneristäminen kasvattaa rakennuksen ulkovaippaa, jolloin lisäys kerrosalaan on 2 m2.
- kerrosalan lisäysten jälkeen vapaa-ajan asunnon kerrosala on 92 m2
- rakennusluvan yhteydessä haetaan lupa vanhalle talousrakennukselle (12 m2), joka ei ole mukana vanhassa luvassa.
- talousrakennuksen etäisyys rantaviivasta on n. 16 m.
- suunnitelman mukaan uusi rakennettava talousrakennus 24 m2 poikkeaa kaavasta, koska rakennusoikeus (25 m2) koskee yhtä talousrakennusta. Talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala on kaavan mukainen 25 m2.
- uuden talousrakennuksen etäisyys rantaviivasta on n. 23 m ja siihen liittyvän katoksen n. 23 m.
- rannan puoleisten terassien (vanha vuodelta 1986) ja uusi suunnitelman mukainen täydentävä osuus, etäisyys rantaviivasta on vanhan osalta 5 - 7 m ja ja uuden osalta n. 7 m.
- terassien lattiakorkeus on enimmillään n. 1,5 m maanpinnasta maaston korkeusolosuhteista riippuen.
Poikkeamien lukumäärästä riippumatta niiden vaikutus nykyiseen tilanteeseen on vähäinen. Vapaa-ajan rakennuksen kunto ja lämpötalous vaativat perusparannuksen tasoisia muutoksia. Jätevesien puhdistamista varten on tarkoitus rakentaa pienpuhdistamo.”
Yleiskaavoitus:
Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Kalliojärven rannalla.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle.
Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten.
Alueelle saa yhtä rakennuspaikkaa kohti rakentaa enintään 80 m2:n loma-asunnon, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän.
Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin ja saunarakennus vähintään 10 metrin
päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa rakentamiseen osoitettu alue sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle, joka tukeutuu lähellä olevaan palvelutaajamaan tai on palvelutasoltaan hyvän joukkoliikennekäytävän varrella. Uutta asutusta sijoitettaessa on huomioitava yhteydet palveluihin. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Alueella tulee huomioida olemassa olevien maatilojen toiminta.
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Kalliojärventieltä.
Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että lomarakennuksen laajennus tai talousrakennusten rakentaminen eivät aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.