§ 6 Poikkeamishakemus tilalle 837-709-1-72, Majakarintie 83, lomarakennuksen laajennus ja talousrakennuksen (autotalli) rakentaminen

Päätöksen perustelut

Asia on tullut vireille 21.5.2025, joten asia käsitellään soveltaen rakentamislakia (RakL) ja alueidenkäyttölakia (AkL) sekä muita 1.1.2025 voimaan tulleita määräyksiä.

Haetaan lupaa laajentaa kerrosalaltaan 93 m2 suuruista lomarakennusta 12 m2:llä ja rakentaa kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen talousrakennus (autotalli) katoksineen noin 1 ha suuruisella tilalla Majakallio 837-709-1-72.

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 1.3.1999 vahvistama Honkaniemen ranta-asemakaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntojen korttelialueelle ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle.

Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla vaatii poikkeamista voimassa olevasta ranta-asemakaavasta (RakL 57§). Lomarakennusta laajennetaan 12 m2:llä, jolloin sen kokonaiskerrosalaksi muodostuu 105 m2. Laajennukseen käytetään kaavan sallimaa vierasmajan rakennusoikeutta 20 m2 ja saunan jäljellä oleva rakennusoikeus 5 m2. Vierasmajaa ei toteuteta lainkaan. Lisäksi rakennetaan kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen talousrakennus katoksineen, johon käytetään vierasmajan jäljellä oleva rakennusoikeus 20 m2. Kiinteistön käytetyksi rakennusoikeudeksi muodostuu rakentamistoimenpiteiden jälkeen 170 kem2, mikä ei ylitä kaavassa sallittua kokonaisrakennusoikeutta. Rakennusoikeuksien yhdistäminen suunnitelmassa esitetyllä tavalla on Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan pohjalta hyväksyttävissä.

Kiinteistörekisterin mukaan Majakallio-nimisen tilan pinta-ala on noin 1 ha ja se on rekisteröity 15.7.1985. Hakijat ovat 23.1.2018 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.

KUULEMINEN

Kaupunki on kuullut viran puolesta kiinteistön rajanaapureita. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta. 

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):

”Talousrakennus (autotalli) ylittää ranta-asemakaavan kaavamääräyksen salliman pinta-alan 20 neliöllä. Rakennuspaikalle ei rakenneta vierasmajaa, jonka rakennusneliöt halutaan käyttää talousrakennuksessa. Vierasmajalle ei ole tarvetta, rakennuspaikalla maastolliset syyt rajaavat mahdollisuuksia rakennusten sijoittelulle.

Loma-asuntorakennuksen neliömäärä kasvaa 12 m2.

Rakennuspaikan rakennusten kokonaisneliömäärä 170 m2 ei ylitä ranta-asemakaavan sallimaa kokonaisneliömäärää.

Jäljellä olevat rakennusoikeudet jyvitetään laajennukselle ja talousrakennukselle (autotalli) seuraavasti: Vierasmajan 40 m2 rakennusneliöistä 20 m2 käytetään talousrakennuksen neliöihin. Vierasmajan rakennusneliöistä loput 20 m2 käytetään loma-asuntorakennuksen neliöihin. Saunan rakennusneliöistä 5 m2 käytetään vielä loma-asuntorakennukseen.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Näsijärven Rikalanlahden rannalla.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Ympäristöministeriön 1.3.1999 vahvistamassa Honkaniemen ranta-asemakaavassa rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntojen korttelialueelle RA-9. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen loma-asuntorakennuksen saunatiloineen, yhteiseltä kerrosalaltaan enintään 105 m2. Mikäli saunarakennus rakennetaan erilliseksi, saa sen kerrosala olla enintään 25 m2. Lisäksi saa rakentaa talousrakennuksen, kerrosalaltaan enintään 25 m2 sekä vierasmajan, kerrosalaltaan enintään 40 m2. Loma-asuntorakennus sekä talous- ja vierasmajarakennus tulee sijoittaa vähintään 30 metrin ja saunarakennus vähintään 10 metrin etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennukset on rakennettava luonnonmaisemaan sopivalla tavalla. Rakennukset saavat olla enintään puolitoistakerroksisia, harjakattoisia ja julkisivumateriaaliltaan puuta. Rakennusten ulkoseinien sekä kaikkien ulkorakenteiden pintakäsittelyn tulee olla luonnonmaisemaan soveltuvia. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus erityisesti rakennusten ja rannan välisellä alueella tulee säilyttää siten, että sallitaan vain maisemanhoidolliselta kannalta tarpeelliset toimenpiteet. Puustoa ja pensaita tulee lisätä tarpeellisin osin riittävän peittävyyden aikaansaamiseksi. Rakennusten etäisyys naapurin hallitsemasta maasta tai yksityistien alueesta tulee olla vähintään 8 m.

Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa kiinteistö sijoittuu maaseutualueelle, joka on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle. Laajemmat kehityshankkeet edellyttävät tarkemman suunnitelman laatimista. Suunnitelman tulee perustua riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin ja siitä on tiedotettava laajemmin kuin rajanaapureiden kuulemisella.

Rakennuspaikalla sijaitsee tällä hetkellä kerrosalaltaan 93 m2 suuruinen lomarakennus ja 20 m2 suuruinen saunarakennus. Nyt haetaan lupaa laajentaa lomarakennusta 12 m2:llä ja rakentaa kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen talousrakennus (autotalli) katoksineen. Tilan käytetyksi kokonaiskerrosalaksi muodostuisi toimenpiteen jälkeen 170 m2, mikä ei ylitä tilan kaavan mukaista sallittua kokonaiskerrosalaa.

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Majakarintieltä.

Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijoiden perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että lomarakennuksen tai talousrakennuksen kerrosalan ylitys ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa laajentaa kerrosalaltaan 93 m2 suuruista lomarakennusta 12 m2:llä ja rakentaa kerrosalaltaan 45 m2 suuruinen talousrakennus (autotalli) katoksineen noin 1 ha suuruisella tilalla Majakallio 837-709-1-72 hyväksytään.

Poikkeaminen ranta-asemakaavan määräyksestä (rakennusoikeuksien yhdistäminen, lomarakennuksen ja talousrakennuksen rakennusoikeuden ylitys) myönnetään.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.