Päätöksen perustelut
Haetaan lupaa laajentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 102 m2 suuruista asuinrakennusta 24 m2:llä 8020 m2 suuruisella tilalla Koivumäki 837-709-5-15. Nykyisestä kerrosalaltaan 249 m2 suuruisesta navettarakennuksesta puretaan 30 m2 suuruinen osa, joka muutetaan katokseksi.
POIKKEAMINEN
Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle sekä 2) kaupunginvaltuuston 21.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava (lainvoima 25.11.2022), jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle.
Asuinrakennuksen laajentaminen edellyttää poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57 §). Laajennuksen toteuttamisen jälkeen kiinteistön kokonaiskerrosalaksi muodostuu 542 m2, mikä ylittää rakennuspaikalle sallitun kerrosalan 42 m2:llä. Kerrosalan ylitystä voidaan pitää vähäisenä (8,4%).
Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Kiinteistörekisterin mukaan Koivumäki-nimisen tilan pinta-ala on 8020 m2 ja se on rekisteröity 28.3.2014. Hakijat ovat 29.3.2014 päivätyn selvennyslainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomauttamista hankkeesta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):
” Asuinrakennuksen (yhden perheen talo) laajentaminen. Laajennuksen koko on 24m2. Paikan käytetty kerrosala ylittää sallitun jo ennestään 48 neliöllä. Toimenpiteessä rakennetaan laajennusta 24 m2 ja samalla olevaa navettaa muutetaan katokseksi 30 m2, jolloin käytetty kokonaiskerrosala vähenee 6 m2. Toimenpiteen jälkeen sallittu kerrosala ylittyy vielä 42 neliöllä.Perustelut:
Kiinteistö on nyt vakituisesti pysyvässä asuinkäytössä ja sitä on kehitetty viime vuosien aikana paikan omista lähtökohdista nykyajan vaatimuksia vastaavaan tasoon. Tätä prosessia on tarkoitus jatkaa edelleen elävöittävän yleisperiaatteen mukaan maatalouden talouskeskuksen roolissa.
Kiinteistön kehittämisessä on pyydetty neuvoja Pirkanmaan maakuntamuseolta (rakennettu ympäristö/korjausneuvonta). Kehittämistä ja ennallistamista on viety eteenpäin säilyttävän periaatteen mukaan pyrkien säilyttämään paikan historialliset kerrostumat ja rakentamisaikansa rakennuskulttuuriset ominaispiirteet.
Kiinteistökokonaisuuteen kuuluu 5 rakennusta jotka muodostavat suljetun pihapiirin. Aikaisemmin tilakokonaisuuteen on kuulunut peltoa ja metsää, mutta nykyisellään enää lähinnä metsää. Tulevaisuudessa tarkoituksena on vahvistaa tilan statusta metsätilana.
Kiinteistön rakennukset ovat nyt tehokkaassa alkuperäisen tarkoituksensa mukaisessa käytössä. Navetta ja suuli palvelevat metsätyövälineiden säilytyksessä (traktori, mönkkäri, peräkärryt, kuorma-auto), varastorakennukset puun ja puutarhanhoitovälineiden sekä puutarhatuotteiden säilytyksessä. 5 rakennuksen ryhmä muodostaa nykyisellään toimivan ja ehjän tilakokonaisuuden.
Kiinteistön omistajalla on pyrkimys mahdollisimman kattavaan omavaraistalouteen, mikä edellyttää myös monenlaisia talousrakennuksia. Pihapiirissä on puutarhaviljelyyn edullinen mikroilmasto. Navetta suojaa järveltä puhaltavalta tuulelta. Piha-aluetta on kehitetty Pro Agrian neuvojan tekemän suunnitelman pohjalta.
Kokonaisuutta on nykyisen omistajan aikana kehitetty asumiskelpoisuuden ja -viihtyvyyden kannalta paremmaksi. Vesi- ja viemärijärjestelmä sekä sähköistys on uusittu, tulisijat on korjattu tai uusittu. Taloon on tehty kengitys ja uusittu lattiarakenne. Talossa on tällä hetkellä vain kompostoiva vessa, peseytymistilat ovat talon ulkopuolella. Taloon haluttaisiin rakentaa toimivat peseytymistilat, vesivessa ja kodinhoitotilat.
Nykyisen rakennusrungon puitteissa ei nykystandardien mukaisten saniteettitilojen rakentaminen ole mahdollista. Tarkoitus on uudistaa tiloja niin että ne palvelisivat myös ikääntyviä asukkaita. Yläkerta on matala ja sokkeloinen ja sinne johtava porras on ahdas, kerros on lähinnä kesäkäytössä. Myös alakerta on nykyisellään ahdas.
Laajennuksen rakentamisen perusteena on parantaa asukkaiden asumismukavuutta ja toteuttaa rakennukseen oleellisen tärkeät saniteettitilat asukkaiden tarpeita ja elämäntilannetta vastaavalla tavalla. Samalla tavoitteena on säilyttää paikan nykyiset elävät toiminnot ja ominaisuudet sen arvoa vastaavalla tavalla ja mahdollistaa sujuva asuminen paikalla myös tulevaisuudessa.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijaitsee Teiskon pohjoisosassa noin 260 m etäisyydellä Näsijärven Koivulahdesta.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle.
Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa rakennuspaikka sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, jolla sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen sekä haja-asutuksen muodostaminen. Asutusta ei saa sijoittaa 200 m lähemmäksi rantaviivaa lukuun ottamatta talouskeskuksen yhteyteen sijoittuvaa maanviljelystilaan kuuluvaa toista asuinrakennusta. Muun kuin maatilatalouden talousrakennukset on sijoitettava asunnon välittömään läheisyyteen. Kiinteistölle on merkitty olemassa olevan maatilan talouskeskuksen merkintä.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle, joka on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja jolla tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle. Laajemmat kehityshankkeet edellyttävät tarkemman suunnitelman laatimista. Suunnitelman tulee perustua riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin ja siitä on tiedotettava laajemmin kuin rajanaapureiden kuulemisella.
Rakennuspaikalle on rakennettuna kerrosalaltaan 102 m2 suuruinen asuinrakennus, jota on tarkoitus laajentaa 24 m2:llä. Nykyisestä kerrosalaltaan 249 m2 suuruisesta navetasta on tarkoitus purkaa 30 m2 suuruinen sivuosa ja muuttaa se katokseksi.
Rakennuspaikalla on lisäksi kerrosalaltaan 38 m2 suuruinen sauna/liiteri, 24 m2 suuruinen liiteri sekä 135 m2 suuruinen talousrakennus.
Rakentamistoimenpiteiden jälkeen kiinteistön kokonaisrakennusoikeudeksi muodostuisi 542 kem2 (sallittu rakennusjärjestyksen mukainen 500 kem2).
Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Huhdannokantieltä.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat 7,8 km etäisyydellä Terälahdessa (kauppa, koulu, päiväkoti).
Ottaen huomioon olemassa olevan rakennuspaikan ja hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan katsoa, että asuinrakennuksen laajentaminen tai navetan osittainen purku eivät aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Ne eivät myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eivätkä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.