§ 6 Poikkeamishakemus tilalle 837-709-6-0, asuinrakennuksen rakentaminen

Päätöksen perustelut

Haetaan lupaa asuinrakennuksen rakentamiseksi 23.49 ha suuruiselle tilalle 837-709-6-0 Koivulahti.

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaseille alueelle. Koivulahti tila on merkitty kaavassa maatilan talouskeskukseksi. Alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen sekä haja-asutuksen muodostaminen. Asutusta ei saa sijoittaa 200 m lähemmäksi rantaviivaa lukuunottamatta talouskeskuksen yhteyteen sijoittuvaa maanviljelystilaan kuuluvaa toista asuinrakennusta. Muun kuin maatilatalouden talousrakennukset on sijoitettava asunnon välittömään läheisyyteen. Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 neliömetriä.

Toisen tilakeskuksen yhteyteen rakennettavan omakotitalon rakentaminen edellyttää poikkeamista rakennusjärjestyksen rakennusoikeutta koskevasta määräyksestä (RakL 57 §).

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kiinteistörekisterin mukaan Kouvulahti-nimisen tilan pinta-ala on 23,49 ha ja se on rekisteröity 17.3.1060. Hakijat ovat 21.10.2024 päivätyn kauppakirjan mukaan kiinteistön omistaja.

KUULEMINEN

Hakija on kuulut kolmea lähintä rajanaapuria. Muiden naapureiden kuuleminen on hoidettu yleisenä kuulutuksena Aamulehdessä 28.5.2026. Naapurit tai muut osalliset eivät vastusta hanketta.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi; ns. erityinen syy poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom.):

” Rakennetaan maatilalle uusi asuinrakennus. Talouskeskus on tarkoitus saada kuntoon, jotta maatalouden harjoittaminen on mahdollista. Mm omien peltojen viljeleminen, jotka tällä hetkellä ovat vuokralla.

Tulevaisuudessa on tarve rakentaa mm. tuotantorakennus metsänhoito ja maatilan töitä/koneita varten.

 Perustelut:

Rakennusoikeuden ylitys:

Uuden AR kerrosala ulkomitoilla 556m2, rakennusoikeuden ylitys 11%

Uuden AR kerrosala (seinä 250) 545m2, rakennusoikeuden ylitys 9%

Vanha talouskeskus, jota aloitetaan elvyttämään uudelleen käyttöön. Ensin tarvitaan suurperheelle uusi koti. Sen jälkeen vuokrattuja peltoja aloitetaan viljelemään itse. Tulevaisuudessa rakennetaan työkoneille talousrakennusta.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva maatilan talouskeskus sijaitsee Terälahdessa.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa tila sijoittuu maaseutualueelle.

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-​Teisko rantayleiskaava,​ jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, kiinteistölle on merkitty maatilan talouskeskus-kohdemerkintä ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-​Tampereen strateginen yleiskaava,​ jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle.

Tilakeskukseen on rakennettuna kerrosalaltaan 105 m2 suuruinen asuinrakennus ja 180 m2 suuruinen navetta/lato. Uudisrakennuksen kohdalta puretaan 105 m2 suuruinen talousrakennus sekä pihapiiriin sijoittuva n. 35 m2 suuruinen vaja. Uusi omakotitalo on suuruudeltaan 251 m2. Rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ylittyy 9 % kun uudisrakennuksen ulkoseinän paksuudesta huomioidaan 250 mm.

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Salminiementieltä.

Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 8 km etäisyydellä Terälahdessa (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Terälahdentieltä Kämmenniemeen ja edelleen Tampereen keskustaan.                  

Ottaen huomioon RakL 57 §:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana erityisenä syynä hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta,​ että rakennusoikeuden vähäinen ylittäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle,​ kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 251 m2 suuruinen omakotitalo 23.49 ha suuruiselle tilalle Koivulahti 837-709-6-0 osoitteessa Salminiementie 163 hyväksytään sillä edellytyksellä,​ että huomioidaan ympäristönsuojelun lausunnossa esitetyt määräykset koskien vesihuoltoa.

Poikkeaminen rakennusjärjestyksen rakennusoikeutta koskevasta määräyksestä myönnetään.  

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä,​ kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.