§ 3 Poikkeamishakemus tilalle 837-722-2-358, lomarakennuksen muutos saunarakennukseksi

Päätöksen perustelut

Haetaan lupaa muuttaa olemassa oleva kerrosalaltaan 32 m2 suuruinen loma-asunnon käyttötarkoitus saunaksi 6080 m2 suuruiselle tilalle Koikka 837-722-2-358.

POIKKEAMINEN

Alueella on voimassa 1) ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistama Aitolahti-Teisko rantayleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle ja 2) kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, jonka mukaan rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle.

Lomarakennuksen käyttötarkoituksen muutos saunaksi edellyttää poikkeamista voimassa olevasta rantayleiskaavasta (RakL 57 §). Kaavamääräyksen mukaan rakennuspaikalla saa sijaita ainoastaan yksi lomarakennus. Rakennuspaikalle on haettu ja myönnetty 3.11.2025 poikkeamispäätös kerrosalaltaan 120 m2 suuruisen uuden lomarakennuksen rakentamiseksi.

Haetaan poikkeamista myös rantayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaan saunan kerrosala saa olla enintään 25 m2. Nykyisen muutettavaksi aiotun rakennuksen kerrosala on 32 m2.

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kiinteistörekisterin mukaan Koikka-nimisen tilan pinta-ala on 6080 m2 ja se on rekisteröity 6.2.2002. Hakijat ovat 17.2.2002 päivätyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.

KUULEMINEN

Naapurit on kuultu aiemman hakemuksen yhteydessä marraskuussa 2025. Tuolloin rakennuksen käyttötarkoitukseksi oli jo merkitty sauna, joten uutta kuulemista ei tarvita. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomauttamista hakemukseen.

Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi, ns. erityiset syyt poikkeamiseen (RakL 57§ 1 mom):

” Tämä rakennus on aikoinaan tehty saunaksi 50 vuotta sitten 1976. 

Kun suunniteltu saunarakennus ylittikin sallitun kerrosalan 25 m2 6:lla m2 muuttui rakennus loma-asunnoksi, jolle haettiin rannan läheisyyden takia poikkeaminen, mikä hyväksyttiin. 

Rakennus toimi käytännössä saunana useita vuosia. Tonttimaata ostettiin naapurilta lisää myöhempää tarvetta varten niin paljon, että ylitettiin tuo 6000 m2 raja, jotta loma-asunnon lisäksi voitaisiin rakentaa vierasmaja. 

Varsinaisen vapaa-ajan asunnon rakennuslupamenettelyn yhteydessä ilmeni, että sauna onkin loma-rakennus 50 vuoden takaa, jolloin toisen lamarakennuksen rakentaminen ei ole mahdollista. Vaihtoehdoksi jäi muuttaa loma-asunto saunaksi. 

Nyt haetaan sitten saunalle 6 m2 suuruista rakennusoikeuden ylitystä muuttamalla sisällä oleva keittokomero varastoksi. Alkuperäisessä asemapiirroksessa saunarakennuksen rakennusnimikkeenä on kesämaja. 

Tämän tulevan saunan ulkonäkö päämittoineen ja aukotuksineen säilyy täysin sellaisena kuin se valmistuttuaan oli v. 1976.”

Yleiskaavoitus:

Olemassa oleva lomarakennuspaikka sijaitsee Iso-Päiväjärven rannalla.

Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle.

Ympäristöministeriön 28.2.1994 vahvistamassa Aitolahti-Teisko rantayleiskaavassa rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntoalueelle.

Alue on tarkoitettu omarantaista loma-asutusta varten. Alueelle saa rakentaa kullekin rakennuspaikalle loma-asunnon, jonka kerrosala saa olla enintään 80 m2, saunarakennuksen ja talousrakennuksen, joiden kummankin kerrosala saa olla enintään 25 m2 sekä käymälän. Mikäli rakennuspaikan pinta-ala on suurempi kuin 6000 m2, rakennuspaikalle saa rakentaa lisäksi vierasmajan, jonka kerrosala saa olla enintään 40 m2. Loma-asuntorakennus tulee sijoittaa vähintään 30 m:n ja saunarakennus vähintään 10 m:n päähän keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan puusto ja muu kasvillisuus on säilytettävä mahdollisimman luonnonmukaisena erityisesti rakennusten ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä.

Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa rakennuspaikka sijoittuu maaseutualueelle. Alue on tarkoitettu ensisijaisesti maa- ja metsätalouden harjoittamiseen ja alueella tulee tukea maatalouden toimintamahdollisuuksia. Alueelle voi sijoittua myös haja-asutusluonteista asumista, loma-asumista sekä elinkeinotoimintaa, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa puolesta sopii alueelle.

Kiinteistö sijaitsee arseeni- ja fluoridiriskialueella. Tilan vesihuolto on hoidettu olemassa olevalla kiinteistökohtaisella järjestelmällä.

Kiinteistö on osa laajaa yhtenäistä metsäaluetta.

Suunnitelmassa oleva lomarakennus muutetaan saunaksi. Rakennuspaikalle on haettu ja myönnetty lupa 120 m2 suuruisen uuden lomarakennuksen rakentamiseen. Rakennustoimenpiteen jälkeen tilan kokonaisrakennusoikeus on yhteensä 152 kem2, mikä alittaa kaavan salliman enimmäisrakennusoikeuden (170 kem2).

Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Päiväjärventieltä.

Ottaen huomioon RakL 57§:n tarkoittamana poikkeamista puoltavana syynä hakijan perustelut hakemuksensa tueksi voidaan todeta, että lomarakennuksen muutos saunaksi ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun kulttuuriympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.       

Päätös

Poikkeamishakemus koskien lupaa muuttaa olemassa oleva kerrosalaltaan 32 m2 suuruisen loma-asunnon käyttötarkoitus saunaksi 6080 m2 suuruiselle tilalle Koikka 837-722-2-358 osoitteessa ********* hyväksytään.

Poikkeaminen rantayleiskaavan määräyksestä (käyttötarkoituksen muutos ja saunan rakennusoikeuden ylittäminen) myönnetään.

Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakentamislupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.