Perustelut
Tampereen kaupunki ja Bonava Suomi Oy perustettavien yhtiöiden lukuun ovat allekirjoittaneet 11.5.2017 esisopimuksen (TRE:2487/10.00.03/2017) koskien tonttia 837-20-5102-15 (Messukylä). Bonava Suomi on kirjeellään pyytänyt esisopimuksen jatkamista 31.12.2022 asti.
Esisopimuksen taustaa: Bonava Suomi Oy oli tehnyt esisopimukset yksityisten omistamien tonttien 837-20-5101-1 ja 4 ostamisesta. Kaavaehtoisten esisopimusten tavoitteena on ollut em. tonttien ostaminen niiden kerrostalovaltaiseen asuinkäyttöön kehittämisen jälkeen. Kaupunki oli puolestaan selvittänyt tontilla 837-20-5102-15 olevan Messukylän päiväkodin perusparantamista ja laajentamista lähialueen kasvavaan tarpeeseen. Kaupungin käsityksen mukaan alueen kokonaisuuden kannalta on perusteltua, että tontteja 837-20-5101-1 ja 4 ei muuteta asuinkäyttöön, vaan päiväkotikäyttöön, joka toimisi integroidusti Messukylän koulun kanssa. Tämän jälkeen päiväkodin alue vapautuisi muuhun käyttöön. Bonava Suomi Oy oli kaupungin kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen sopinut asianomaisten myyjien kanssa em. kiinteistökaupan esisopimusten päättämisestä muuttuneiden olosuhteiden vuoksi ja mahdollistaakseen edellä mainitun kokonaisjärjestelyn.
Esisopimusten päättämisen jälkeen kaupunki hankki tontit 837-20-5101-1 ja 4 omistukseensa. Tonttien hankinnassa meni arvioitua kauemmin, koska tontin omistaja 837-20-5101-4 suostui luopumaan tontista vaihtamalla tontin polttoaineenjakelutonttiin. Polttoaineenjakelu pitää Tampereen kaupungin linjauksen mukaan osoittaa asemakaavalla. Vaihtotontiksi tehtiin tontti asemakaavamuutoksella nro 8669. Samalla lisättiin polttoaineen jakelun kilpailua Lahdesjärvelle.
Kaupungin saatua molemmat tontit 837-20-5101-1 ja 4 omistukseensa laitettiin 16.6.2017 vireille kaavamuutos nro 8689, jonka tavoitteena on mahdollistaa uuden päiväkodin rakentaminen ko. tonttien alueelle. Päiväkodin asemakaavamuutoksen yhteydessä on tehty Messukylänkadun yleissuunnitelma, joka palvelee myös muita Messukylänkadun varrelle suunniteltuja asemakaavamuutoksia, mm. tontin 837-20-5102-15 muuttamista asuinkäyttöön.
Uuden päiväkodin asemakaavatyön valmistuttua kaupunki aloittaa asemakaavamuutoksen tontin 837-20-5102-15 muuttamisesta asuinkäyttöön. Asemakaavoitusyksikön mukaan asemakaavamuutos tontille 837-20-5102-15 valmistuu hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2021 aikana.
Tampereen kaupungin asemakaavoitus ja Bonava Suomi Oy tulevat tekemään asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen koskien tontin 837-20-5102-15 asemakaavamuutosta. Bonava Suomi Oy tulee vastaamaan tontin asemakaavamuutoksen kustannuksista. Tonttia 837-20-5102-15 koskevan asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman ja tontin tultua rekisteröidyksi, vahvistetaan tontille luovutusehdot ja varataan tontti Bonava Suomi Oy:lle tai Bonava Suomi Oy:n nimeämälle yhtiölle/yhtiöille. Ennen tontin pitkäaikaista vuokraamista tulee tontinkäyttösuunnitelma hyväksyttää kaupungilla.
Bonava Suomi Oy on toiminut esisopimuksen mukaisesti ja täyttänyt esisopimuksen ehdot. Maanhankinta vei kaupungilta arvioitua kauemmin, mistä johtuen uuden päiväkodin asemakaavamuutos saattoi alkaa arvioitua myöhemmin. Näistä syistä on perusteltua jatkaa kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välistä esisopimusta kahdella vuodella 31.12.2022 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n (perustettavien yhtiöiden lukuun) välisen tonttia 837-20-5102-15 koskevan esisopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2022 asti.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.