TRE:7735/10.00.03/2020
Apulaispormestarin (sosiaali- ja terveyspalvelut sekä sivistys- ja kulttuuripalvelut) 27.7.2020 § 16 päätöksen mukaisesti esitettiin tontin osoittamista turvakodin rakentamiseksi Tampereen ensi- ja turvakoti ry:n käyttöön. Tontiksi valikoitui Kaukajärvellä osoitteessa Haiharansuu 7 oleva YS-tontti.
Tampereen ensi- ja turvakoti ry:n rakennuttajakumppani Hoivatilat Oyj perustettavan yhtiön lukuun (y-tunnus 2241238-0) on pyytänyt saada vuokrata osoitetun tontin 837-60-5831-3 turvakodin rakentamiseksi. Alustavan suunnitelman mukaisesti kohteeseen toteutetaan ensivaiheessa n. 850 k-m2 suuruinen turvakotiyksikkö.
Tontti on asemakaavassa osoitettu YS merkinnällä (sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 3271 m2 ja rakennusoikeus 2453 k-m2.
Käytyihin neuvotteluihin perustuen tontille 837-60-5831-3 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Hoivatilat Oyj:lle perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon alueen pinta-ala, alueen käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 15454,05 euroa (pääoma-arvo 257 568 euroa) sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 782,88 euroa vuodessa (v. 2020 keski-indeksi 1974 pistettä). Hinnoittelussa on käytetty 105 euron kerrosneliömetriarvoa ja kuuden prosentin vuokranmääräytymiskorkoa.
Rakennushanke edellyttää olevien kevyen liikenteen väylien vähäisiä siirtoja. Vuokralainen sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan tarvittavat kevyen liikenteen väylien siirrot.
Vuokra-aika alkaisi 1.3.2021 ja päättyisi 28.2.2061 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Tontille 837-60-5831-3 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 782,88 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 15454,05 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.3.2021 - 28.2.2061).
Vuokralainen sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan tarvittavat kevyen liikenteen väylien siirrot. Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-60-5831-3 vuokrataan Hoivatilat Oyj:lle perustettavan yhtiön lukuun.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.