TRE:1319/10.00.03/2021
Asunto Oy Nirvanpellonkatu 2- nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-318-4414-9 alun perin syyskuun 1. päivä 1971 alkaneeseen vuokrasopimukseen 16.11.1971 tehdyn siirtomerkinnän perusteella.
Tontin 837-318-4414-9, Nirvanpellonkatu 2, pinta-ala on 7303 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1 461 k-m². Tontin vuokra vuonna 2020 oli 4 313,48 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.8.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-318-4414-9 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 14 318 euroa (pääoma-arvo 357 945 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 725,32 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 245 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 31.8.2071 asti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmää-räytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Asunto Oy Nirvanpellonkatu 2- nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-318-4414-9 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.9.2021 - 31.8.2071).
Tontin 837-318-4414-9 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.9.2021 alkaen 725,32 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.