TRE:1511/10.00.03/2021
Kiinteistö Oy Tampereen Mäntyhaantie 8:lle on ollut vuokrattuna Nekalasta yritystontti 837-125-668-5 lokakuun 1. päivä 1996 alkaneen vuokrasopimuksen perusteella. Tontin vuokraoikeus ja tontilla sijaitseva rakennus on myyty 20.1.2021 allekirjoitetulla kauppakirjalla RÄYNBÖY Oy:lle (y-tunnus 3088436-1) perustettavan osakeyhtiön lukuun. Ostaja on perustanut Kiinteistö Oy Nekalan Houstonin (y-tunnus 3187422-9) hallinnoimaan kohdetta.
Tontin 837-125-668-5 osoite on Kuoppamäentie 5a, pinta-ala on 2165 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 2706 k-m². Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu TTVL2- merkinnällä (yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Tontin vuokra vuonna 2020 on ollut 7509,35 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 31.12.2026. Vuokralainen on pyytänyt päättyvän vuokrasopimuksen uusimista kesken sopimuskauden tontin käytön kehittämisen ja tulevien suurten investointien vuoksi.
Nekalan yritystonttien vuokrasopimusten jatkamisten edellytyksiä on tarkasteltu vuoden 2018 aikana. Tarkastelun perusteella sopimuksia voidaan jatkaa investointien mahdollistamiseksi. Kaupunki tavoittelee maankäytön yleissuunnitelman laatimista alueelle vuokra-aikana. Vuokralainen on tietoinen kaupungin tavoitteista ja ne kirjataan vuokrasopimukseen.
Käytyjen neuvottelujen perusteella vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, käyttötarkoitus ja yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 13313,64 euroa (pääoma-arvo 221 894 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 674,45 euroa vuodessa. Yritystonttien vuosivuokra on 6 % tontin pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna. Uusittu vuokrasopimus astuisi voimaan 1.4.2021 ja olisi voimassa 40 vuotta 31.3.2061 asti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmää-räytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Kiinteistö Oy Nekalan Houstonille vuokratun tontin 837-125-668-5 vuokrasuhdetta jatketaan kesken sopimuskauden uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.4.2021-31.3.2061)
Tontin 837-125-668-5 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.4.2021 alkaen 674,45 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.