TRE:2288/10.00.03/2021
Tampereen kaupunki järjesti tontinluovutusprosessin palvelusetelipäiväkodin toteuttamiseksi Niemenrannan alueelle. Tontti oli haettavana 5.2.2021 päättyneessä tonttihaussa. Tonttia voivat hakea yhteenliittymät, jossa on mukana rakennuttaja sekä varhaiskasvatuksen palveluntuottaja. Tonttia hakivat seuraavat seitsemän yhteenliittymää:
Kaikkien hakijoiden kanssa järjestettiin hankkeen esittely- ja neuvottelutilaisuus 17.3.2021. Valintakriteereinä olivat hankesuunnitelma, palveluntuottajan toimintakonsepti ja toimintavarmuus sekä kilpailutilanne Tampereella. Hakemuksen liitteenä esitettyjen suunnitelmien ja neuvottelujen perusteella tehtiin kaupungin eri palvelualueiden yhteistyönä valinta tontinsaajasta. Kokonaisuutena parhaiten haun tavoitteet ja valintakriteerit täytti yhteenliittymä Rakennusliike Lapti Oy - Verkanappulat Oy.
Haettava tontti 837-264-7923-5 sijaitsee Niemenrannan alueella osoitteessa Raamikatu 5. Tontti on asemakaavassa osoitettu PL-1 merkinnällä (lähipalvelurakennusten korttelialue päiväkotia varten). Tontin pinta-ala on 3561 m2 ja rakennusoikeus 1600+t60 k-m2.
Tontille 837-264-7923-5 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Rakennusliike Lapti Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 12450,02 euroa (pääoma-arvo 207 500 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 630,70 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 125 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020).
Vuokra-aika alkaa 1.8.2021 ja päättyy 31.7.2061 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmää-räytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Tontille 837-264-7923-5 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 630,70 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 12450,02 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta (1.8.2021 - 31.7.2061).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-264-7923-5 vuokrataan Rakennusliike Lapti Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.