Päätöksen perustelut
Tampereen kaupunki järjesti tontinluovutusprosessin palvelusetelipäiväkodin toteuttamiseksi Ranta-Tampellan alueelle. Tontti oli haettavana 5.2.2021 päättyneessä tonttihaussa. Tonttia voivat hakea yhteenliittymät, jossa on mukana rakennuttaja sekä varhaiskasvatuksen palveluntuottaja. Tonttia hakivat seuraavat kuusi yhteenliittymää:
- ApsilonOy - Norlandia Päiväkodit Oy
- Hoivatilat Oyj - Pikku Tutkijan Päiväkoti
- Hovako Oy - Pilke päiväkodit Oy
- Plus Hoivakiinteistöt Oy - Lastenpäiväkoti Satunummi Oy
- Rakennusurakointi S. Tikakoski Oy - Sunshine Early Learning Centre Oy
- WasaGroup Oy - Verkanappulat Oy
Kaikkien hakijoiden kanssa järjestettiin hankkeen esittely- ja neuvottelutilaisuus 19.3.2021. Valintakriteereinä olivat hankesuunnitelma, palveluntuottajan toimintakonsepti ja toimintavarmuus sekä kilpailutilanne Tampereella. Hakemuksen liitteenä esitettyjen suunnitelmien ja neuvottelujen perusteella tehtiin kaupungin eri palvelualueiden yhteistyönä valinta tontinsaajasta. Kokonaisuutena parhaiten haun tavoitteet ja valintakriteerit täytti yhteenliittymä Rakennusurakointi S. Tikakoski Oy - Sunshine Early Learning Centre Oy.
Haettava tontti 837-109-969-1 sijaitsee Ranta-Tampellan alueella osoitteessa Tampellan esplanadi 16. Tontti on asemakaavassa osoitettu Y-merkinnällä (yleisten rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 2556 m2 ja rakennusoikeus 1200 k-m2.
Tontille 837-109-969-1 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Rakennusurakointi S. Tikakoski Oy:lle (y-tunnus 2324076-0) perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 14400,13 euroa (pääoma-arvo 240000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 729,49 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 200 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020).
Ranta-Tampellaan rakennetaan nykyaikainen jätteiden imukeräykseen tarkoitettu putkijärjestelmä. Järjestelmällä on tarkoitus kerätä keskeisiltä alueilta alipaineella neljää eri jätelajiketta keskitettyyn keräyspisteeseen. Jätteiden putkikeräysjärjestelmän sekä siihen liittyvän toiminnan kokonaisuudessaan toteuttaa Ranta-Tampellan Putkikeräys Oy. Tähän liittyen tarkoituksena on, että alueen kiinteistöt tulevat putkiyhtiön osakkaiksi. Tontin vuokralainen on velvollinen lunastamaan putkiyhtiön osakkeita tontin asemakaavassa merkityn pääkäyttötarkoituksen sekä siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaisten kerrosneliömetrimäärien suhteessa ja allekirjoittamaan putkiyhtiön sekä vuokralaisen väliset tarvittavat osakas- ja liityntäsopimukset sekä maksamaan liityntäsopimuksen mukaiset maksut.
Vuokra-aika alkaa 1.8.2021 ja päättyy 31.7.2061 ja muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Ennen rakennusluvan hakemista tontin vuokralaisen tulee esittää hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat laaturyhmässä. Laaturyhmän käsittelyllä varmistetaan asemakaavan sekä muiden ohjeistuksien huomioiminen sekä suunnitelmien laatutaso ennen rakennuslupavaihetta. Laaturyhmä hyväksynnästä laaditaan muistio, joka liitetään rakennuslupa-asiakirjoihin.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmää-räytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.