Päätöksen perustelut
Tontti 837-78-7301-1 on kiinteistöjohtajan päätöksellä 13.3.2018 § 220 vuokrattu TL Sippola Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 30.5.2018 ja sopimus on voimassa 1.5.2018 - 30.4.2078. Vuokraoikeus on 1.6.2018 kirjattu As Oy Tampereen Poutakallio -nimiselle yhtiölle.
Maanvuokrasopimuksessa (kohta 3.2) vuokralainen on sitoutunut rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää rakentamisaikaa. Maanvuokrasopimuksen kohdan 6.1 mukaan kohdassa 3.2 mainitun rakentamisvelvoitteen laiminlyöneen vuokralaisen on suoritettava kaupungille sopimussakkoa, ellei kaupunki vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Mikäli tontin vuokraoikeus siirretään ennen kuin vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, on vuokralaisen suoritettava kaupungille sopimussakkoa ellei kaupunki vuokralaisen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä.
Tontin 837-78-7301-1 maanvuokrasopimuksen 3.2 kohdan mukainen rakennusvelvoite on täytetty vain osittain. Tontille on myönnetty 30.5.2018 rakennuslupa kahden asuinrakennuksen ja viiden talousrakennuksen rakentamiselle (1297 + v180 m2). Rakennusluvan mukaisen ensimmäisen rakennuksen (698 m2) käyttöönotto on tehty 4.10.2019. Rakentaminen on kuitenkin jäänyt kesken, eikä toisen rakennuksen rakentamista ole aloitettu. Rakentamisvelvoitetta ei siten voida katsoa täytetyksi maanvuokrasopimuksessa edellytetyllä tavalla.
As Oy Tampereen Poutakallio on hakemuksellaan 13.4.2021 pyytänyt lupaa siirtää osa tontin vuokraoikeudesta Satakunnan Kiinteistökehitys Oy:lle myöhemmin perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ja kolmen vuoden jatkoaikaa rakentamiselle ilman sopimusehtojen mukaisten sopimussakkojen perimistä. Hakemuksen mukaan rakentaminen on jäänyt kesken rakennusliikkeen (Trendikoti Oy, ent. TL Sippola Oy) mentyä konkurssiin. As Oy Tampereen Poutakallion käytännössä ainut vaihtoehto saada rakennusluvan mukaiset rakennukset valmiiksi ja täten myös toinen maksaja jakamaan tonttivuokria suunnitellusti, on luovuttaa osa vuokraoikeudestaan toiselle asunto-osakeyhtiölle ja saada jatkoaika rakennusten loppuunsaattamiseksi. Hakemuksen yhteydessä kaupungille on toimitettu As Oy Tampereen Poutakallion, Satakunnan Kiinteistökehitys Oy:n perustettavan asunto-osakeyhtiön ja Trendikoti Oy:n konkurssipesän 31.3.2021 allekirjoittama sopimus "Maanvuokraoikeuden siirtäminen ja sopimus keskeneräisten töiden korvaamisesta", jolla As Oy Tampereen Poutakallio luovuttaa Satakunnan Kiinteistökehitys Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun 46,18 %:n osuuden vuokraoikeudesta kiinteistöön 837-78-7301-1. Vuokraoikeuden luovutus tapahtuu korvauksetta. Samalla sopimuksella on sovittu keskeneräisten töiden korvaamisesta. Luovutettava osuus perustuu As Oy Tampereen Poutakallion ja Satakunnan Kiinteistökehitys Oy:n perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun välillä tehtävään hallinnanjakosopimukseen, jossa määritellään tontille tulevan rakennusoikeuden jakaminen tontille rakentavien asunto-osakeyhtiöiden kesken.
Edellä mainituilla järjestelyillä on hankkeelle saatu toimija, joka on valmis ottamaan hoitaakseen rakennushankkeen loppuun saattamisen ja yhteisesti jaettavat kustannukset. Näin mahdollistetaan tontin rakentuminen maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Asiassa voidaan katsoa esitetyn sellaisia erityisiä syitä tontin vuokraoikeuden osuuden siirtämiselle, joiden perusteella sopimussakko voidaan jättää perimättä ja rakentamisvelvoiteaikaa jatkaa 30.4.2022 asti.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.