TRE:3947/10.00.03/2021
Nekalan alueen asemakaavamuutoksen nro 8786 johdosta nykyinen Nekalan jäteasema joudutaan poistamaan käytöstä tulevaisuudessa. Tavoitteena on rakentaa Nekalaan uusi jäteasema toisaalle korvaamaan käytöstä poistuvan nykyisen aseman palvelut. Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n kanssa on neuvoteltu uuden tontin osoittamisesta palvelun turvaamiseksi.
Pirkanmaan Jätehuolto Oy on pyytänyt saada vuokrata tontin 837-125-672-12 osoitteesta Kuoppamäentie 17. Tontille rakennetaan nykyaikainen uuden palvelukonseptin mukainen jäteasema.
Tontti on asemakaavassa osoitettu T-22 merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 6381 m2 ja rakennusoikeus 7976 k-m2. Tontilla on tutkittu maaperää ja tehty riskinarvio (Vahanen, 20.5.2021) tiedetyn maaperän pilaantumisen johdosta. Alueen maaperässä todetuista haitta-aineista ei tarkastelun perusteella arvioida muodostuvan terveysriskiä suunnitellussa tulevassa jäteasemakäytössä.
Käytyihin neuvotteluihin perustuen tontille 837-125-672-12 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti Pirkanmaan Jätehuolto Oy:lle maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon alueen pinta-ala, alueen mahdollinen käyttö sekä yleinen hiataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 21313,48 euroa sekä elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1079,71 euroa vuodessa (v. 2020 keski-indeksi 1974 pistettä).
Vuokra-aika olisi 1.7.2021 – 30.6.2031, jonka jälkeen sopimus jatkuisi toistaiseksi voimassa olevana yhden vuoden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Muut vuokraehdot olisivat tavanomaiset.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa.
Tontille 837-125-672-12 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1079,71 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 21313,48 euroa). Vuokra-aika on 1.7.2021 – 30.6.2031, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana yhden vuoden molemminpuolisin irtisanomisajoin.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-125-672-12 vuokrataan Pirkanmaan Jätehuolto Oy:lle (y-tunnus 0968008-1).