Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 16.9.2020 § 124 tekemällä päätöksellä on tontit 837-129-842-14 ja 15 varattu Bonava Suomi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun, Kiinteistö Oy Kissantassulle ja Saraco D&M Oy:lle 1.10.2020 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin enintään kuitenkin 31.3.2021 asti. Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevan tontin 837-129-842-14 pinta-ala on 6 084 m2 ja rakennusoikeus 8 600+yht 800 k-m2. Päätöksen mukaan asuntotuotannosta 6 200 +yht550 k-m2 on vapaarahoitteista asuntotuotantoa ja 2 400+yht250 k-m2 valtion tukemaa asuntotuotantoa (ARAn pitkä korkotuki).
Päätöksen mukaan tontille 837-129-842-14 on vahvistettu vapaarahoitteisen tuotannon (6 750 k-m2) osalta elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 9 082,32 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 179 285 euroa). Valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA, pitkä korkotuki) luovutettavan rakennusoikeuden (2 650 k-m2) osalta elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 723,58 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 34 023,47 euroa).
Tontin varaajien aloitteesta tontti 837-129-842-14 on jaettu erillisellä tonttijaolla kolmeksi tontiksi. Tontin 837-129-842-16 pinta-ala on 2 824 m2 ja rakennusoikeus 4 150+yht350 k-m2, tontin 837-129-842-17 pinta-ala on 1 555 m2 ja rakennusoikeus 2 400+yht250 k-m2 ja tontin 837-129-842-18 pinta-ala 1 706 m2 ja rakennusoikeus 2 050+yht200 k-m2.
Kiinteistöjohtajan 16.4.2021 § 266 tekemällä päätöksellä tonttien varausaikaa on jatkettu 30.9.2021 asti siten, että tontin 837-129-842-16 osalta varausta on jatkettu Bonava Suomi Oy:n perustamalle yhtiölle Asunto Oy Tampereen Kalevan Rosmariini, tontin 17 osalta Kiinteistö Oy Kissantassulle ja tontin 18 osalta Saraco D&M Oy:lle
Huhtikuun 25. päivänä tulleella hakemuksella Kiinteistö Oy Kissantassu on pyytänyt tontin 837-129-842-17 vuokraamista pitkäaikaisella sopimuksella. Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontti voidaan vuokrata 1.6.2021 alkaen.
Kiinteistö Oy Kissantassun tuotanto on valtion pitkän korkotuen asuntotuotantoa. Näinollen tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 1 723,58 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 34 023,47 euroa).
Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa.
Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (662 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.