Päätöksen perustelut
Tekonivelsairaala Coxa Oy on irtisanonut Tampereen kaupungin suu- ja leukasairauksien poliklinikan vuokrasopimuksen 94,1 m2.
Pirkanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä PSHP (Y-tunnus 0826597-8) ja Tampereen kaupunki ovat neuvotelleet korvaavien tilojen vuokraamisesta Kiinteistö Oy F-Medin kiinteistöstä. Pirkanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä on solminut vuokrasopimuksen Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt kanssa Kiinteistö Oy F-Medin (Biokatu 6, 33520 Tampere) 4. kerroksen tiloista F4-2 ja F4-3. Pirkanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä alivuokraa osan tiloista Tampereen kaupungille samoin ehdoin kuin Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt ja Pirkanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymän välisessä sopimuksessa on sovittu.
Tilat sijaitsevat Biokatu 6:n 4. kerroksessa, F4-2 ja F4-3 alueella ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala on n. 52,9 m2 (39,3 m2 + jyvitetyt 13,6 m2). Vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksena on sosiaali- ja terveysalan toiminta. Tiloja ei ole tarkistusmitattu eikä vuokra ole pinta-alaperusteinen.
Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva ja sopimus alkaa 1.7.2021. Maksuvelvollisuus alkaa 1.1.2022. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.8.2027 ja tämän jälkeen kunkin kalenterikuukauden viimeinen päivä, irtisanomisaika on kaksitoista (12) kk.
Vuokrasopimuksen alkamishetkellä tilojen pääomavuokra on 820,40 euroa kuukaudessa, ylläpitovuokra 289,52 euroa kuukaudessa ja muutostyövuokra 3 223,12 euroa kuukaudessa. Yhteensä vuokra on 4 333,04 euroa kuukaudessa. Sähkö sisältyy vuokraan.
Vuokrattaviin tiloihin on sovittu tehtäväksi muutostöitä Raami Arkkitehtien 8.2.2021 päivättyjen suunnitelmien mukaan. Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt vastaa investoinnista sekä muutostöiden toteutuksesta ja valvonnasta kokonaisuudessaan. Muutostyökustannukset veloitetaan Tampereen kaupungilta muutostyövuokrana kuukausittain 1.1.2022 - 31.8.2028. Muutostyövuokran lopullinen määrä Tampereen kaupungin osalta tarkastetaan siten, että hankkeen kustannusarviota verrataan hankkeen toteutuneisiin kustannuksiin ja näiden kahden kustannuksen välinen prosentuaalinen ero (+/-) kohdistetaan suoraan samalla prosenttiosuudella Tampereen kaupungin em. mainittuun osuuteen.
Vuokriin lisätään laskutettaessa kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron määrä.
Muutoin vuokrasuhteessa noudatetaan liitteenä olevan vuokrasopimuksen ehtoja ja lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta. Sopimus jää hankintalain soveltamisalan ulkopuolelle, koska julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016 hankintalaki) 9 § 1 momentin 1) kohdan mukaan lakia ei sovelleta maan, olemassa olevien rakennusten tai muun kiinteän omaisuuden hankintaan tai vuokraukseen.
Sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on vuoden 2024 tai 2025 aikana oikeus, kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa annetun lain (siten kun se on voimassa tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä) 3 § edellyttämällä tavalla, irtisanoa tämä sopimus päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.