Päätöksen perustelut
Tampereen kaupungin Tilakeskus on vuokrannut Pirkanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymän (Y-tunnus 0826597-8) Kuvantamiskeskus- ja apteekkiliikelaitokselle tiloja (jatkossa KuVka), osoitteesta Hatanpäänkatu 22, 33900 Tampere sijaitsevan Rintaklinikkana tunnetusta rakennuksesta (rak.nro 1902, O-rak). Vuokrasopimus on siirtynyt 2018 vuoden alusta Tampereen kaupungin Tilakeskukselta Tampereen kaupungin Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka (jatkossa Kitia) -palveluryhmälle.
Kitia ja KuVka ovat neuvotelleet vuokrasopimuksen jatkamisesta ja päivittämisestä. Kitia vuokraa osoitteessa Hatanpäänkatu 22, 33900 Tampere, sijaitsevan Rintaklinikan (rak.nro 1902, O-rak) vuokrasopimuksen liitteenä 1 olevien tilaluetteloiden mukaiset tilat KuVkalle. Tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 1.7.2021 alkaen 378,7 m2 ja 1.1.2022 409,9 m2. Tiloja ei ole tarkistusmitattu eikä vuokra ole pinta-ala perusteinen. Vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksena on sosiaali- ja terveysalan toiminta. Vuokrasopimus on määräaikainen ja voimassa 1.7.2021 – 31.12.2025. Vuokrakohteen pääomavuokra on 1.7.2021 alkaen 5 245,00 euroa kuukaudessa ja tonttivuokra 94,68 euroa kuukaudessa. 1.1.2022 alkaen pääomavuokra on 5 677,12 euroa kuukaudessa ja tonttivuokra 102,48 euroa kuukaudessa.
Pääomavuokran lisäksi vuokralainen maksaa ylläpitovuokraa, jota vastaan vuokranantaja järjestää kohteeseen ylläpitopalveluita. 1.7.2021 alkaen ylläpitovuokran arviolaskutus on 1 325,45 euroa kuukaudessa. 1.1.2022 alkaen ylläpitovuokran arviolaskutus on 1 434,65 euroa kuukaudessa.
Muutoin vuokrasuhteessa noudatetaan liitteenä olevan vuokrasopimuksen ehtoja ja lakia liikehuoneistojen vuokrauksesta.
Sopimus jää hankintalain soveltamisalan ulkopuolelle, koska julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016 hankintalaki) 9 § 1 momentin 1) kohdan mukaan lakia ei sovelleta maan, olemassa olevien rakennusten tai muun kiinteän omaisuuden hankintaan tai vuokraukseen.
Sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on vuoden 2024 tai 2025 aikana oikeus, kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa annetun lain (siten kun se on voimassa tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä) 3 § edellyttämällä tavalla, irtisanoa tämä sopimus päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien alueiden vuokraamisesta.