Lausunnot
Maakuntakaava
Pirkanmaan maakuntavaltuusto hyväksyi Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 kokouksessaan 27.3.2017. Maakuntakaavan hyväksymispäätös tuli lainvoimaiseksi korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 24.4.2019.
Maakuntakaavassa 2040 alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Alue kuuluu myös kaupunkiseudun läntiseen yritysalueiden kehittämisvyöhykkeeseen.
Yleiskaava
Alueen yleiskaavatilanne muodostuu lainvoimaisesta Kantakaupungin yleiskaavasta 2040 (20.1.2020) ja valtuuston 17.5.2021 hyväksymästä Kantakaupungin vaiheyleiskaavasta – valtuustokausi 2017- 2021.
Yleiskaavassa alue on osoitettu työpaikkojen ja elinkeinojen alueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alue varataan toimisto- ja työpaikkatiloille, ympäristöön soveltuville teollisuus- ja varastotiloille sekä näihin liittyville liike- ja varastotiloille. Alueelle ei tule sijoittaa sellaisia toimintoja, jotka häiriintyvät raskaasta liikenteestä, melusta ja tärinästä. Alueen yhteyksiä seudullisille ja valtakunnallisille pääväylille parannetaan kehittämällä logistiikan ja tavaraliikenteen sujuvuutta. Alueella tapahtuva toiminta ei saa aiheuttaa vesistön pilaantumista eikä likaantumista. Toiminta alueella ei saa heikentää Natura 2000 -verkostoon kuuluvan Myllypuron valinnan perusteina olevia luontoarvoja.
Yleiskaavan kartalla 4, Kestävä vesitalous, ympäristöterveys ja yhdyskuntatekninen huolto, on merkintä koskien Vihnusjärven valuma-aluetta: alueella tapahtuva toiminta ei saa aiheuttaa vesistön pilaantumista. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota, ettei Natura 2000 –verkostoon kuuluvan Myllypuron valinnan perusteina olevia luontoarvoja merkittävästi heikennetä. Raakavesilähteenä toimivaan Vihnusjärveen johtuvan veden laatu on säilytettävä hyvänä. Tesomajärven tila tulee säilyttää. Alue sijaitsee kokonaan yhdellä ja itäosaltaan kahdella kemikaalilaitosten konsultointivyöhykkeellä.
Asemakaava
Alueella on voimassa 10.12.1975 vahvistunut asemakaava nro 4977, jossa se on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (TTV1). LR -alueen vastakkaisrajaa lukuun ottamatta on alueella tontin rajoilla jätettävä vähintään 6 m leveä alue rakentamatta ja istutettava lehtipuin. Tontille saadaan sijoittaa asuntoja vain sellaiselle henkilökunnalle, jonka alituinen läsnäolo on laitokselle välttämätön, kuitenkin enintään kaksi asuntoa.
TTV1 -tontilla tulee olla yksi autopaikka 3 työntekijää kohti. Suurin sallittu kerrosluku on III. Alueen länsireunalle ja alueen halki on osoitettu voimansiirtoalue.
Kaavayksikkö 837-235-3572-28 on pinta-alaltaan 7 592 m2, rakennusoikeutta on 3 796 k-m2 ja tonttitehokkuus on e=0,5 e.
Kaavayksikkö 837-235-3572-21 on pinta-alaltaan 15 646 m2, rakennusoikeutta on 7 823 k-m2 ja tonttitehokkuus on e=0,5 e.
Alueen pohjois-, itä- ja eteläpuolella on teollisuusaluetta. Länsipuolella on Nokian kaupungin raja. Lähimmät asukkaat sijaitsevat teollisuusalueella kaakossa noin 180 metrin etäisyydellä ja etelässä noin 360 metrin etäisyydellä. Lähin asuinalue on etelässä, Kalkussa, noin kilometrin päässä toiminnasta.
Alue on rakennuskiellossa 3.3.2022 saakka asemakaavan laatimista varten.
Toiminta on asemakaavan pääkäyttötarkoituksen mukaista. Istutettavan alueen asemapiirroksen mukainen ylitys länsirajalla voidaan hyväksyä, kun alue on aidattu. Lupakäsittelyssä tulee ottaa huomioon Natura-alueen läheisyys ja siihen liittyvät yleiskaavamääräykset.