Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 2 momentin säädöksestä, jonka mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle.
Hervantajärven rakentamattomalla pientaloalueella katuyhteys, vesihuoltolinjat ja muu tekniikka rakennetaan kolmen rakentamattoman tontin kautta.
HAKIJAN ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Suunnitelman mukaan katuyhteys, vesihuoltolinjat ja muu tekniikka kierrätetään tilapäisesti Havukankaaren korttelin 7331 tonttien 17-19 kautta.
Tilapäinen katuyhteys sijoittuu asemakaavan mukaiselle erillispientalojen korttelialueelle, joten poiketaan asemakaavan käyttötarkoituksesta.
Lähialueella sijaitsee liito-oravan pesäpuita, joille on järjestettävä suoja-alue (30 m). Suoja-alueelle ei saa ulottaa rakennustöitä. Jotta alueen katuyhteys, vesihuoltolinjat ja muu tekniikka saadaan rakennettua ja voidaan luovuttaa omakotitontit rakentajille, on tarpeen tehdä väliaikainen katujärjestely kolmen tontin alueelle. Mikäli tilanne liito-oravan pesinnän osalta aikanaan muuttuu, kyseiset linjat poistetaan ja toteutetaan asemakaavan mukaiselle paikalle katualueelle.
Pirkanmaan ELY-keskukselta on haettu poikkeamislupaa saada kaataa puusto vain Havukankaari 50-54 katualueen osalta, jotta katu ja putket voitaisiin rakentaa oikeille paikoilleen. Suunnitelman mukaan suojaetäisyys olisi ollut noin 16 m. Pirkanmaan ELY-keskus hylkäsi hakemuksen.”
KUULEMINEN
Naapurien kuuleminen ei ollut tarpeen. Tonttien 7331-17, 18 ja 19 ainoana naapurina on Tampereen kaupunki eli hakija itse, sillä alueen uusia omakotitontteja ei ole vielä luovutettu.
POIKKEAMINEN
Tontit 7331-17, 18 ja 19 on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Siitä poiketen tonteille rakennetaan katu sekä kunnallistekniikkaa.
ASEMAKAAVOITUS
Tontit 7331-17, 18 ja 19 sijaitsevat Hervantajärven rakentamattomalla pientaloalueella. Tontit rajautuvat etelässä Havukankaareen ja muissa ilmansuunnissa ne rajautuvat pientalotontteihin.
Lähialueella sijaitsee liito-oravan pesäpuita, joille on järjestettävä suoja-alue (30 m). Suoja-alueelle ei saa ulottaa rakennustöitä. Jotta alueen katuyhteys, vesihuoltolinjat ja muu tekniikka saadaan rakennettua ja kaava-alueen muut omakotitontit voidaan luovuttaa rakentajille, on tarpeen tehdä väliaikainen katujärjestely kolmen tontin alueelle.
Pirkanmaan ELY-keskukselta on haettu poikkeamislupaa saada kaataa puusto asemakaavan mukaiselta katualueelta vain Havukankaari 50-54 kohdalla, jotta katu ja putket voitaisiin rakentaa oikeille paikoilleen. Suunnitelman mukaan suojaetäisyys olisi tällöin ollut noin 16 m. Pirkanmaan ELY-keskus hylkäsi hakemuksen.
Mikäli Havukankaarta ja kunnallistekniikkaa ei voida tilapäisesti kierrättää tonttien 7331-17, 18 ja 19 kautta, hakijan mukaan alueen kunnallistekniikan toteutus saattaa muodostua erittäin haastavaksi, ellei mahdottomaksi ilman pumppaamoja jne. Käytännössä työt alueella todennäköisesti keskeytyisivät ja Mehtosenkaaren ja Havukankaaren tontteja ei voisi luovuttaa rakentajille. Poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta aiheuttaa tilapäistä ja vähäistä haittaa kaavan toteuttamiselle kolmen pientalotontin ja niiden edessä olevan katuosuuden osalta.
Mikäli tilanne liito-oravan pesinnän osalta aikanaan muuttuu, katu ja kunnallistekniikka voidaan poistaa kolmelta tontilta ja toteuttaa asemakaavan mukaiselle paikalle katualueelle. Poikkeamisluvan myöntämisen jälkeen pääosa alueen tonteista voidaan toteuttaa asemakaavan mukaisesti ja tontit 7331-17, 18 ja 19 ovat rakentamiskelpoisia, kun lähialueella ei enää todeta liito-oravan pesintää. Katulinjauksen muutos ei aiheuta haittaa naapuritonttien rakentamiselle.
Suunnitelman mukainen ratkaisu mahdollistaa liito-oravan pesäpuulle 30 metrin suojaetäisyyden.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, mutta se aiheuttaa tilapäistä ja vähäistä haittaa asemakaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontit rajautuvat etelässä Havukankaareen ja muissa ilmansuunnissa ne rajautuvat rakentamattomiin pientalotontteihin. Lähialueelle on aiemmin haettu kolme poikkeamislupaa, joista kaksi on hyväksytty ja yksi on vielä vireillä.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on erillispientalojen korttelialue. Korttelissa on 27 tonttia.
Katujärjestelypiirustus: Liitteessä on näytetty Havukankaaren länsipäähän katulinjaan tehty mutka, joka ulottuu kolmelle pientalotontille. Liitteessä on näytetty tarvittava 30 m suoja-alue.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen ja hakijan tiedot. Hakijana on Tampereen kaupunki.