Päätöksen perustelut
Pohjola Rakennus Oy Suomi on pyytänyt tontin 837-108-808-3 vuokraamista Kiinteistö Oy Tampereen Tikkutehtaan Kipinä -nimiselle yhtiölle (y-tunnus 2875561-6) .
Kyseinen tontti sijaitsee vuonna 2017 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 8048 mukaisella alueella Santalahdessa Pispalan kulttuuriympäristön ja Näsijärven välissä. Kaavaprosessin aikana alueen vuokratonttien haltijoiden kanssa on tehty sitoumuksia, joiden perusteella vuokralaiset sitoutuvat vuokraamaan uusia muodostuvia tontteja kaavan saatua lainvoiman ja tonttien tultua rekisteröidyksi.
Tontti 837-108-808-3 muodostuu tontista 837-108-808-2, joka on vuokrattu Pohjola Rakennus Oy Suomen omistamalle yhtiölle Kiinteistö Oy Tikkutehtaanrinne.
Tontti 837-108-808-3 on asemakaavassa osoitettu K-merkinnällä (liike- ja toimistorakentamisen korttelialue), sen osoite on Tiporaitti 3, pinta-ala 1025 m2 ja rakennusoikeus 1300 k-m2. Asemakaava mahdollistaa enintään 650 k-m2 suuruisen päivittäistavarakaupan sijoittamisen tontille.
Tontille 837-108-808-3 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti 1.10.2021 alkaen Kiinteistö Oy Tampereen Tikkutehtaan Kipinä- nimiselle yhtiölle.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 23 400,19 euroa (pääoma-arvo 390 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 1185,42 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 300 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Tontin vuokra-ajan tulisi olla 40 vuotta.
Tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää ennen rakennusluvan hakemista.
Tontin 837-108-808-2 vuokrasopimusta tullaan purkamaan erillisellä kiinteistöjohtajan päätöksellä siltä osin, kun siitä on liitetty nyt vuokrattavaan tonttiin.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta yli 10 vuodeksi, jos vuokranmää-räytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on 200 000 ja 500 000 euron välillä tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.