Perustelut
Kaupunginhallitus on hyväksynyt allekirjoitetun yhteistyösopimuksen 30.3.2020 § 139. Yhteistyösopimus on päättymässä 31.12.2021 ja asemakaavamuutoksen keskeneräisyyden vuoksi on yhteistyösopimusta tarkoituksenmukaista jatkaa. Asemakaavoitus on vireillä ja asemakaavoitusta on valmisteltu edelleen kehitettyjen viitesuunnitelmien pohjalta. Asemakaavoitusta on tarkoitus viedä eteenpäin kaavoitusohjelmaa noudattaen.
Valtuuston 23.4.2018 hyväksymissä maapolitiikan linjauksissa todetaan, että kaupunki kannustaa toimijoita olemaan aktiivisia ja esittämään hankekehitysideoita, jotka voivat kohdistua kaupungin omistamiin maa-alueisiin (kohta 4.4 Hankekehittäminen).
Kaupungin ja yksityisten omistamien maa-alueiden maankäytön tehostamisella ja täydennysrakentamisella pyritään osaltaan mahdollistamaan Tampereen kaupungin strategian mukaiset kasvutavoitteet, monipuoliset ja -muotoiset asumismuodot sekä kohtuuhintaisen asuntotuotannon edellytykset. Maankäytön tehostaminen kaupungin omistamilla alueilla kasvattaa myös maanvuokratuloja.
Sopimusalue sijaitsee Ratinassa Tampereen valtatien, Ratinanraitin ja Voimakadun rajaamalla alueella ja sillä on voimassa asemakaava nro 8269. Sopimusalue käsittää toimitilarakennusten korttelialueen 453 tontit 453-7, 453-8 ja 453-6. Tontit 453-7 ja 453-8 ovat rakentamattomia ja ne omistaa yksityinen taho. Kaupungin omistama tontti 453-6 on rakennettu ja sillä sijaitsee toimitilarakennus Voimakatu 11. Kaupunki, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirta ja Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltti ovat asemakaavan muutoshakemuksillaan ilmaisseet halukkuutensa alueen yhteiselle kehittämiselle ja suunnittelulle.
Hakijat ovat esittäneet alueen täydennysrakentamista ja muuttamista asumisen mahdollistavaan käyttötarkoitukseen. Kaupunki, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirta ja Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltti perustelevat hanketta ja kaavamuutoksen tarvetta alueen huonolla soveltuvuudella toimitilatarkoitukseen, korttelin sisäisen liikenteen järjestelytarpeeseen, yhteisen pysäköintiratkaisun toteuttamiseen sekä alueella sijaitsevan suojellun muuntamorakennuksen yhteiseen kehittämiseen. Hakijat näkevät alueen täydennysrakentamisen asuinkäyttöön sopivan ympäröivään ympäristöön. Yhteistyösopimuksella osapuolet kehittävät aluetta yhdessä ja yli kiinteistörajojen.
Ennen kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtäville asettamista kaupunki ei voi tehdä sitovia sopimuksia kaavan toteuttamiseen liittyvistä kysymyksistä. Yhteistyösopimuksella sovitaan ainoastaan asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja periaatteista koskien tulevaa rakennusoikeuden luovutusta. Tarkemmin asiasta sovitaan kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen oltua julkisesti nähtävillä.
Kiinteistötoimi on yhdessä lakimiesosaston kanssa laatinut liitteen mukaisen kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirran ja Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltin välisen 28.9.2021 allekirjoitetun ehdollisen yhteistyösopimuksen jatkamisen.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Yli-Rajala Juha, Konsernijohtaja
Liitteenä oleva Tampereen kaupungin, Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvirran ja Kiinteistö Oy Tampereen Ratinanvoltin välinen, tonttien 837-113-453-6, 837-113-563-7 ja 837-113-453-8 asemakaavamuutokseen nro 8615 liittyvä 19.3.2020 allekirjoitetun yhteistyösopimuksen jatkamiseksi tehty 28.9.2021 allekirjoitettu ehdollinen sopimus hyväksytään.