TRE:6231/10.00.03/2021
Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan päätöksellä 23.10.2020 § 124 on tontille 837-264-7923-3 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle 30.4.2021 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan päätöksellä 21.4.2021, § 271 31.10.2021 asti. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 749,80 euroa (tämän hetkinen vuosivuokra 14 801,05 euroa).
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ko. tontille hyväksymään 217 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan ( 410 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on pyytänyt 8.9 2021 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.
Tontista on esitetty hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma. Tontti voidaan vuokrata 1.11.2021 alkaen.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevan tontin 837-264-7923-3, Niemenrannan puistokatu 6, pinta-ala on 1 221 m2 ja asuinrakennusoikeus 1 600+yht100 km2.
Tontin 7923-3 autopaikat sijoittuvat korttelin alle sijoittuvaan pysäköintilaitokseen, minkä toteuttamisesta korttelin 7923 asuntotonttien 2 ja 3 rakentajat yhdessä vastaavat. Lisäksi kortteliin 7923 tulee tehtäväksi yhteisjärjestelysopimus, josta YIT Suomi Oy on laatinut ehdotuksen, joka oli tonttihaun yhteydessä materiaalin liitteenä.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (y-tunnus 0787027-9) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-264-7923-3, 60 vuoden ajaksi 1.11.2021 - 31.10.2081 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 749,80 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 14 801,05 euroa).
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymään 217 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (410 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.