Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan 21.4.2021 § 74 tekemällä päätöksellä on tontille 837-301-1907-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti (5 175 k-m2) Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle sekä (5 175 k-m2) Asuva Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun ja Insinööritoimisto LaRa Oy:lle 1.5. – 31.10.2021.
Tontille on vahvistettu vapaarahoitteisen tuotannon (5 175 k-m2) osalta perusvuokraksi 4 718,84 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 93 150 euroa). Valtion tukeman asuntotuotannon (ARA, pitkä korkotuki) (5 175 k-m2) osalta perusvuokraksi on vahvistettu 3 145,90 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 62 100 euroa).
Valtion tukeman asuntotuotannon (ARA, pitkä korkotuki) osalta vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 300 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012).
Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (450 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen.
Ryhmittymä on pyytänyt tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella perustamilleen yhtiöille: As Oy Monza, Tampere (Y-tunnus 3219519-9) (4324/10350), Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Purseri (Y-tunnus 3220114-9) (850/10350), Lättähatun Pysäköinti Oy (Y-tunnus 3228766-7) (1/10350) ja Tampereen Vuokratalosäätiö sr (Y-tunnus 0155666-8) (5175/10350).
Tontista on esitetty hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat As Oy Monza, Tampere nimisen yhtiön osuuden osalta ja yhtiö on hakemassa rakennuslupaa omalle osuudelleen, joten tontti tulisi vuokrata pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.10.2021 alkaen. Muiden yhtiöiden osuuden osalta tontinkäyttösuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Kyseinen tontti os. Fontellinkatu 1/Lättähatunkatu 2/Rollikankatu 2 on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR) oleva tontti, jonka pinta-ala on 5 554 m2 ja rakennusoikeus 10 350 k-m2. Tontille voi kaavan mukaan rakentaa enintään seitsemänkerroksisia asuinrakennuksia.
Hakuohjeissa ja varauspäätöksessä oli kerrottu, että vuokra-alue on kunnostettu ympäristöviranomaisen päätöksen (PIRELY/322/07.00/2010, 1.7.2011) mukaisesti. Hakumateriaalin liitteenä olleessa Härmälänranta, korttelin 1907 luovutus ja vastuut on kuvattu tarkemmin alueen maaperän ja pohjaveden tila ja siihen liittyvät vastuut ja niiden jakautuminen sekä rakentamiseen liittyvät erityisvaatimukset.
Alueella tehtyjen pilaantuneen maaperän ja pohjaveden kunnostuksien jälkeen on maanomistajien ja vuokralaisten kesken laadittu riskienhallintatoimenpiteistä sopimus, jossa kuvataan alueen haitta-aineisiin liittyvistä vastuista ja velvoitteista eri osapuolten kesken. Luovutettavan tontin vuokralaiset liittyvät edellä mainittuun sopimukseen allekirjoittamalla sitoumuksen vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. ”Sopimus riskienhallintatoimenpiteistä” liitteineen on vuokrasopimuksen liitteenä.
Tontin 837-301-1907-1 varaus päättyy 30.9.2021.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma- arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.