Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 2 momentin säädöksestä, jonka mukaan asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle.
Rakennetaan korttelin 2077 tontteja palveleva jätevesipumppaamo.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennetaan korttelin 2077 (asemakaavan mukaisia) tontteja 20, 21 ja 22 palveleva jätevesipumppaamo uuden asemakaavan tontille 22.
Sijoitetaan jätevesipumppaamo asemakaavassa merkitylle sl-6 alueelle:
Lähialueen maanpinnan muodot ohjaavat korttelin viettoviemäreiden laskusuunnaksi muodostettavan tontin 22 itäkulman. Viettoviemäriä ei saada korkomaailman vuoksi tuotua esitettyä sijaintia pidemmälle tontin puolella. Jätevesipumppaamon esitetty sijainti on keskeinen kortteleihin nähden ja paineviemäri saadaan vietyä pumppaamolta optimaalisesti kohti Jussinkujaa, jossa se liittyy Vesilaitoksen verkkoon. Pumppaamon sijoitus sl-6 alueelle on viereisen ajoväylän ylläpidon, esimerkiksi lumenaurauksen aiheuttaman törmäysvaaran kannalta turvallinen vaihtoehto.
Jätevesipumppaamon sijoittamisen yhteydessä huolehditaan, että olemassa olevaa puustoa ei vahingoiteta pumppaamon asentamisen tai huollon yhteydessä. Pumppaamon ympäristöä täydennetään korkeaksi kasvavin puuistutuksin niin, että liito-oravan elinympäristö ja kulkureitit turvataan. Jätevesipumppaamo suojataan pensasistutuksin ympäröiviltä kulkureiteiltä.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennuspaikka on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi. Siitä poiketen kiinteistölle rakennetaan jätevesipumppaamo.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa ja idässä Paasikiventiehen, etelässä teollisuusrakennuksen tonttiin sekä lännessä toistaiseksi rakentamattomaan asuinkerrostalotonttiin.
Asemakaavassa kiinteistö on asuinkerrostalojen korttelialuetta ja se on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi sekä alueen osaksi, jolla liito-oravan elinolosuhteiden ja kulkureittien turvaamiseksi tulee säilyttää ja istuttaa lajiltaan liito-oravalle suotuisaa puustoa. Olemassa olevia puita ei tulla kaatamaan. Pumppaamon etelä- ja itäpuolelle ollaan istuttamassa pensasistutuksia. Pohjois- ja itäpuolelle on suunniteltu istutettavaksi puita liito-oravan kulkureiteiksi. Liito-oravan kulureittiä vahvistetaan kaavamääräyksen periaatteiden mukaisesti. Pumppaamon rakentaminen ei vaikeuta naapuritontin käyttöä, ei aiheuta puuston kaatamista, ei estä täydennysistutusten tekoa eikä vaikeuta suunniteltujen kevyen liikenteen yhteyksien käyttöä tai ylläpitoa.
Viemärit tuodaan pumppaamolle eteläpuolella sijaitsevan ajoyhteyttä ja kunnallistekniikkaa palvelevan alueen suunnalta. Pumppaamon halkaisija on 1,4 metriä. Pumppaamon asennusta varten tarvitaan tilapäinen kaivanto pumppaamon ympärille, halkaisija n. 4,4 metriä. Maan pinnalle näkyviin jää pumppaamon pieni yläosa, joten sen vaikutus istutettavaan alueen osaan jää vähäiseksi. Pumppaamo maisemoidaan pyörätien suunnasta pensasistutuksin ja länsipuolelta meluaidalla. Pumppaamo on maanpäälisiltä osiltaan varsin pieni eikä se siten johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakennushankkeella ei ole haitallisia vaikutuksia rakennettuun ympäristöön.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta ja istutettavasta alueen osasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa ja idässä Paasikiventiehen, etelässä teollisuusrakennuksen tonttiin sekä lännessä toistaiseksi rakentamattomaan asuinkerrostalotonttiin. Lähialueelle on aiemmin haettu kaksi poikkeamislupaa, jotka on hyväksytty.
Asemakaava: Rakennuspaikka sijoittuu asuinkerrostalojen korttelialueelle. Paikalle on osoitettu istutettava alueen osa sekä alueen osa, jolla liito-oravan elinolosuhteiden ja kulkureittien turvaamiseksi tulee säilyttää ja istuttaa lajiltaan liito-oravalle suotuisaa puustoa.
Jätevesipumppaamo: Pumppaamo sijoittuu kiinteistön eteläosaan, noin 3 metriä kevyen liikenteen väylästä ja noin 7,5 metriä kiinteistön itärajasta.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakija tiedot. Poikkeamislupahakemus on salassa pidettävä Tietosuojalain 29 §:n perusteella (henkilötunnus).