Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 81 §:n tonttijaon oikeusvaikutuksista.
Liikerakennuksessa tehdään sisätilamuutoksia, rakennetaan uusi ilmanvaihtokonehuone ja kylmäkonehuonetta laajennetaan.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Liiketilan sisäiset muutokset. Muutoksenalainen pinta-ala 755 m2. Kylmäkonehuoneen laajennus ja uusi iv-konehuone. Erillisen varaston purku rakennuksen itäsivulta.
Rakennuskielto. Tontti ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Pääasiassa muutokset ovat olemassa olevan rakennuksen sisällä tapahtuvia tilamuutoksia ja talotekniikan uudistamista. Itäsivulta purettavan varaston kohdalle rakennetaan uusi iv-konehuone ja nykyistä kylmäkonehuonetta laajennetaan nykyisen julkisivulinjan sisäpuolella (lastauslaiturilla). Uudet tekniset tilat talotekniikkauudistuksen yhteydessä parantavat rakennuksen toimivuutta ja energiatehokkuutta. Kiinteistön korjaustarpeet on ajoitettu ajalle syksy 2021 - kevät 2022, joten tässä vaiheessa aikataulussa ei ole mahdollista odottaa tontin lohkomista ja rakennuskiellon poistumista.
Asemakaavassa alueelle osoitettu rakennusoikeus tai rakennusala eivät ylity. Rakentamisella ei ole vaikutusta asemakaavassa esitettyyn tonttijakoon. Laajennuksen kerrosala 81 m2.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu osittain hakijan ja osittain kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Tontilla voimassa olevaan asemakaavaan nro 7944 sisältyy sitova tonttijako. Rakennuspaikka ei ole sitovan tonttijaon mukainen ja on siksi rakennuskiellossa. Siitä poiketen rakennushanke toteutetaan ennen kuin sitovan tonttijaon mukainen tontti on muodostettu ja merkitty kiinteistörekisteriin.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti rajautuu pohjoisessa puistoihin ja liiketontteihin, idässä Martinpojankatuun, etelässä puistoon ja lännessä Hervannan valtaväylään.
Asemakaavassa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on 32 500 k-m2. Tontilla voimassa olevaan asemakaavaan nro 7944 sisältyy sitova tonttijako. Rakennuspaikka ei ole sitovan tonttijaon mukainen ja on siksi rakennuskiellossa. Hakijan tulee viipymättä hoitaa kuntoon asemakaavan mukaisen tontin muodostaminen ja sen kiinteistörekisteriin merkitseminen.
Suunnitelmien mukaiset muutokset kiinteistöllä eivät vaikeuta asemakaavan toteuttamista, aiheuta haittaa alueiden käytön muulle järjestämiselle eivätkä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, sillä muutokset ovat asemakaavan mukaisia ja toteutuvat suurelta osin rakennuksen rungon sisällä.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan tontilla ei ole erityisiä luontoarvoja.
Tontilla ei ole suojeltavia rakennetun ympäristön kohteita.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ja tonttijaon oikeusvaikutuksista ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa puistoihin ja liiketontteihin, idässä Martinpojankatuun, etelässä puistoon ja lännessä Hervannan valtaväylään. Lähialueelle on aiemmin haettu kolme poikkeamislupaa, jotka on hyväksytty.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennusoikeus on 32 500 k-m2.
Asemapiirustus: Liikerakennus sijaitsee tontin eteläosassa. Muutoksenalaiset kohdat sijaitsevat eri puolilla rakennusta. Rakennuksen kaakkoisosaan tulee kaksi laajennusta, jotka ovat pinta-alaltaan 4,6x7 metriä ja 7,7x16,38 metriä.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.