TRE:6852/02.06.02/2021
Kämmenniemen asemakaava-alueella kaavatontti 837-90-8171-4 muodostuu kiinteistöistä 838-708-10-1 ja 837-708-1-81. Vastaavasti kaavatontti 837-90-8171-3 muodostuu myös kiinteistöistä 837-708-10-1 ja 837-708-1-81. Kiinteistö 837-708-1-81 on yksityisen omistuksessa. Tampereen kaupunki omistaa kiinteistön 837-708-10-1. Rekisteritonttien muodostamiseksi kaavatonttien muodostamisosien omistukset tulisivat olla yhtenevät. Tämä olisi mahdollista saavuttaa tekemällä tilusvaihtosopimus kiinteistön 837-708-1-81 omistajan kanssa.
Kiinteistönmuodostamislain 8 luvussa on säännökset, jotka koskevat tilusvaihdon suorittamista.
Kiinteistöjen kesken saadaan vaihtaa alueita toimittamalla tilusvaihto. (KML 56 §)
Tilusvaihtoa ei saa suorittaa niin, että siitä aiheutuu haittaa kiinteistöjärjestelmän selvyydelle tai sanottavaa haittaa tilusvaihtoon osallisen kiinteistön käytölle.
Asemakaava-alueella suoritettavan tilusvaihdon edellytyksenä on, että se edistää tonttien tai tarkoituksenmukaisten rakennuspaikkojen muodostamista tai muiden kaavan mukaisten aluevarausten toteuttamista.(KML 57 §)
Kiinteistötoimen ja yksityisen maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu, että Tampereen kaupunki luovuttaisi tilusvaihtosopimuksella tilasta 837-708-10-1 tilaan 837-708-1-81 862 m2:n suuruisen alueen ja yksityinen maanomistaja luovuttaisi tilasta 837-708-1-81 tilaan 571 m2:n suuruisen tontin muodostusosan ja katualuetta 434 m2 tilaan 837-708-10-1. Vaihdettavien alueiden arvot vastaavat toisiaan.
Yksityisellä maanomistajalla on toistaiseksi voimassa oleva maanvuokrasopimus, joka kohdistuu hänen saamaansa alueeseen. Hänen kanssaan on sovittu, että vuokrasopimus voidaan päättää tilusvaihdon myötä.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on maa- ja vesialueiden hankkimisesta, myymisestä ja luovuttamisesta, mikäli hankinnan tai luovutuksen arvo on alle 200 000 euroa.
Tampereen kaupunki luovuttaa tilusvaihtosopimuksella tilasta 837-708-10-1 tilaan 837-708-1-81 862 m2:n suuruisen alueen ja yksityinen maanomistaja luovuttaa tilasta 837-708-1-81 571 m2:n suuruisen tontinmuodostusosan sekä katualuetta 434 m2 tilaan 837-708-10-1. Vaihdettavien alueiden arvot vastaavat toisiaan eikä tasinkoa ole tarpeen suorittaa. Tilusvaihtokustannuksista vastaavat kaupunki ja yksityinen maanomistaja puoliksi. Kaupungin luovuttamaan alueeseen kohdistuva toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus (837-708-10-1-V0001) päättyy, kun tilusvaihtosopimusta koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. Maanhankintapäällikkö Ari Kilpi valtuutetaan allekirjoittamaan tilusvaihtosopimus.