§ 568 Asuntotontin 837-78-7317-1 (Hervantajärvi) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Asunto-ja kiinteistölautakunnan  päätöksellä 21.10.2020 § 137 on tontille 837-78-7317-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti Kiinteistö Oy M2-​Kodeille 30.4.2021 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan päätöksellä 27.4.2021, § 289, 31.10.2021 asti. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 2 112,​80 euroa (tämän hetkinen vuosivuokra 41 706,67 euroa).

Markkinahinnan (243 euroa) ja ARA-​hinnan (165 euroa) välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen (2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Kiinteistö Oy M2-​Kodit on pyytänyt 18.10.2021 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Tontista on esitetty hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma.  Tontti voidaan vuokrata 1.11.2021 alkaen.

Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontin 837-78-7317-1, Lyyrapyrstö 2 pinta-​ala on 4 495 m² ja asuinrakennusoikeus 6 000+yht300 k-​m² . Tontille voi kaavan mukaan rakentaa enintään viisikerroksisia asuinrakennuksia. 

Korttelin 7317 autopaikat sijoittuvat LPA-​tontille 7317-​3. Korttelin asuintonttien 1 ja 2 varaajien tulee yhdessä suunnitella ja toteuttaa LPA-​ tontti,​ joka tullaan vuokraamaan asuintonttien vuokraamisen yhteydessä. 

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Kiinteistö Oy M2-​Kodeille (Y-tunnus 1839043-0) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-78-7317-1, 60 vuoden ajaksi 1.11.2021 - 31.10.2081 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on  2 112,​80 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 41 706,67 euroa).

Markkinahinnan (243 euroa) ja ARA-​hinnan (165 euroa) välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen,​ 2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​ tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.