Päätöksen perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 20.11.2019 § 174 on asuntotontti 837-224-7429-7 vuokrattu Artun Palveluasunnot Oy:lle (2400/3600) ja Arttuasunnot Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (1200/3600) 1.10.2019 – 30.9.2079.
Lautakunnan päätöksellä tontille on vahvistettu vuokrat seuraavasti:
- lyhyen korkotuen tuotantoon luovutettavan määräosan (1200/3600) osalta elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 505,13 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 9 971,26 euroa)
- valtion tukemaan pitkän korkotuen asuntotuotantoon luovutettavan määräosan (2400/3600) osalta elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 739,22 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 14 591,21 euroa).
Artun Palveluasunnot Oy:n osalta hanke toteutetaan valtion pitkällä korkotuella ja Arttuasunnot Oy:n lyhyellä korkotuella.
Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevan tontin 837-224-7429-7 pinta-ala on 5 382 m2 ja rakennusoikeus 3 600+v400 km2.
Vuokralaisten aloitteesta tontti 837-224-7429-7 on jaettu erillisellä tonttijaolla kahdeksi tontiksi. Tontin 837-224-7429-10 pinta-ala on 2 169 m2 ja rakennusoikeus 1 200+v200 k-m2; tontin 837-224-7429-11 pinta-ala on 3 213 m2 ja rakennusoikeus 2 400+v200 k-m2.
Vuokralaiset ovat pyytäneet tontin 837-224-7429-7 vuokrasopimuksen päivittämistä muuttuneen tonttijaon mukaiseksi siten, että vuokralaiset hallitsevat muodostuneita tontteja omilla sopimuksilla.
Järjestelyn toteuttamiseksi tontin 837-224-7429-7 vuokrasopimus tulisi muuttaa 1.11.2021 alkaen koskemaan pinta-alaltaan tonttia 837-224-7429-10 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 505,13 euroa vuodessa. Tontin vuokralainen on Arttuasunnot Oy perustettavan yhtiön lukuun.
Tontti 837-224-7429-11 vuokrataan Artun Palveluasunnot Oy:lle 1.11.2021 -30.9.2079 siten, että tontin elinkustannusindeksiin sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 739,22 euroa vuodessa.
Vuokra perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) vahvistamaan 150 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI- tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA- asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA- tuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (205 euroa/k-m2) ja ARA-hinnan välisen erotuksen
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.