Päätöksen perustelut
Kiinteistöjohtajan 16.4.2021 § 264 tekemällä päätöksellä on tontti 837-327-7733-13 varattu Rakennusliike Markku Haataja Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun lokakuun 31. päivään 2021 asti. Tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja kiinteistölautakunnan 15.4.2020 § 56 tekemällä päätöksellä. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 1 285,57 euroa (tämänhetkinen vuosivuokra 25 377 euroa). Vuokra-ajaksi on vahvistettu 60 vuotta.
Asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR) olevan tontin 837-327-7733-13 pinta-ala on 4 742 m2 ja rakennusoikeus 2 500 k-m². Tontille voi rakentaa korkeintaan kolmikerroksisia asuinrakennuksia.
Rakennusliike Markku Haataja Oy:n aloitteesta on laadittu tonttijako, jonka perusteella on muodostunut tontit 837-327-7733-18 ja 19. Tontin 18, Hallinkuja 3, pinta-ala on 2 429 m2 ja rakennusoikeus 1 300 k-m2; tontin 19, Hallinkuja 1, pinta-ala on 2 313 m2 ja rakennusoikeus 1 200 k-m2.
Rakennusliike Markku Haataja Oy on pyytänyt tonttien vuokraamista pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla 1.11.2021 alkaen siten, että tontti 837-327-7733-18 vuokrattaisiin Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Topaasi -nimiselle yhtiölle ja tontti 837-327-7733-19 vuokrattaisiin Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Zirkoni - nimiselle yhtiölle.
Rakennusliike Markku Haataja Oy on esittänyt hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, joten tontit voidaan vuokrata yhtiön esittämällä tavalla. Tonteille saadaan perusvuokrat jakamalla tontille 837-327-7733-13 vahvistettu perusvuokra tonttien 18 ja 19 rakennusoikeuksien suhteessa. Näin ollen tontin 837-327-7733-18 perusvuokraksi saadaan 668,50 euroa ja tontin 19 perusvuokraksi 617,07 euroa vuodessa.
Vuorekseen rakennetaan valokuituun perustuva alueellinen tietoliikenneverkko, jonka toteuttamista ja toimintaa varten on Tampereen kaupunki perustanut Vuores Palvelu Oy -nimisen yhtiön. Palveluyhtiö järjestää myös alueen kiinteistöjen ylläpitopalveluita. Tontin luovutuksen yhteydessä vuokralainen ostaa tontin asemakaavassa merkittyihin kerrosneliömetreihin sidotun määrän Vuores Palvelu Oy:n osakkeita ja allekirjoittaa erillisen kaupungin, Vuores Palvelu Oy:n ja vuokralaisen välisen Vuoreksen alueen kiinteistöjen alueellista tietoverkkoa, ylläpitopalveluiden järjestämistä sekä palveluyhtiön hallintoa koskevan sopimuksen. Sopimuksella vuokralainen liittyy Vuores Palvelu Oy:n rakennuttamaan alueelliseen tietoliikenneverkkoon ja sitoutuu maksamaan osuutensa alueellisen tietoverkon investointikustannuksista sekä tietoverkkoon liittyvät palvelumaksut.
Todettakoon vielä, että Vuoreksen keskeisille korttelialueille rakennetaan nykyaikainen jätteiden imukeräykseen tarkoitettu putkijärjestelmä. Järjestelmällä on tarkoitus kerätä keskeisiltä alueilta alipaineella neljää eri jätelajiketta keskitettyyn keräyspisteeseen. Jätteiden putkikeräysjärjestelmän sekä siihen liittyvän toiminnan kokonaisuudessaan toteuttaa Pirkan Putkikeräys Oy, jonka yhtiön Pirkanmaan Jätehuolto Oy on perustanut juuri tätä toimintaa varten. Tähän liittyen tarkoituksena on, että ko. korttelialueiden kiinteistöt tulevat putkiyhtiön osakkaiksi. Tontin luovutuksen yhteydessä kukin kiinteistö lunastaa putkiyhtiön osakkeita tontin asemakaavassa merkityn pääkäyttötarkoituksen sekä siihen rinnastettavan käyttötarkoituksen mukaisten kerrosneliömetrimäärien suhteessa ja allekirjoittaa putkiyhtiön sekä vuokralaisen väliset tarvittavat osakas- ja liityntäsopimukset sekä maksaa liityntäsopimuksen mukaiset maksut.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.