Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan yhteensä 463 m2 suuruinen kaksiasuntoinen asuinrakennus talousrakennuksineen 3090 m2 suuruiselle tilalle Multa-aho 837-505-5-119. Tilalta puretaan nykyinen asuinrakennus talousrakennuksineen.
Alueella ei ole asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Rakentamisen erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella on ratkaistava (MRL 137 §) erillisellä päätöksellä.
Alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Tampereen kaupungin rakennusjärjestyksen 5 §:n mukaan rakennuspaikan tulee olla sijainniltaan, muodoltaan, maastosuhteiltaan ja maaperältään tarkoitukseen sovelias sekä pinta-alaltaan rakentamiseen riittävä, kuitenkin vähintään 5000 neliömetriä. Milloin rakentamisella ei vaikeuteta tulevaa kaavoitusta ja alueella on yhteinen vesihuoltojärjestely, rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 neliömetriä. Hakemuksen mukaan rakennukset tullaan liittämään keskitettyyn vesihuoltoverkostoon. Lausunnon perusteella asemakaavoituksella ei ole huomautettavaa hakemuksesta. Poikkeamista rakennusjärjestyksen määräyksestä ei täten tarvita.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan pinta-ala on 3090 m2 ja se on rekisteröity 30.4.1987. Hakijat ovat 16.10.1987 myönnetyn lainhuudon mukaan kiinteistön omistajia.
KUULEMINEN
Hakijat ovat kuulleet rajanaapureita. Naapureilla tai muilla osallisilla ei ole huomautettavaa hankkeeseen.
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijaitsee Nurmin kyläkeskuksessa Kaitavedentien itäpuolella useamman omakotitalon muodostamassa tiheässä ryhmässä.
Pirkanmaan maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi sekä osaksi arkeologisen perinnön ydinaluetta. Alue kuuluu myös kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeelle (kk6).
Kaupunginvaltuuston 17.8.2015 hyväksymässä Nurmi-Sorilan osayleiskaavassa tila sijoittuu asuntoalueelle (A-4). Alue varataan pääasiassa tiivistä ja matalaa pientalorakentamista varten. Osayleiskaava on saanut lainvoiman 12.12.2016 ja se on laadittu asemakaavan pohjaksi. Ennen asemakaavan laatimista alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Alueelle on laadittu kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymä Pohjois-Tampereen strateginen yleiskaava, mutta kaava ei ole vielä lainvoimainen. Nurmi-Sorilan osayleiskaava jää alueella voimaan strategisen kaavan hyväksymisen jälkeenkin.
Aluetta koskevat lisäksi kaupunginhallituksen 15.4.2013 hyväksymät seudulliset periaatteet yhdyskuntarakenteen hajautumisen ehkäisemiseksi. Keskeinen toimenpide yhdyskuntarakenteen eheyttämisessä on suunnittelemattoman rakentamisen hillitseminen asemakaava-alueen läheisyydessä olevilla lievealueille, mihin rakentamispaine erityisesti kohdistuu. Rakentaminen alueella edellyttää asemakaavaa, eikä suunnittelutarveratkaisuja tulisi myöntää kuin vanhojen kiinteistöjen uudelleen rakentamiseen. Tila sijoittuu em. mukaiselle lievealueelle.
Alue kuuluu Nurmin vesihuolto-osuuskunnan toiminta-alueeseen. Kiinteistö on tarkoitus liittää osuuskunnan vesi- ja viemäriverkkoon rakennushankkeen yhteydessä. Rakennuspaikalle on olemassa oleva tieyhteys Heinontieltä. Uudisrakentaminen ei täten lisää liikennettä alueella.
Lähimmät päivittäispalvelut (kauppa, koulu, päiväkoti) sijaitsevat noin 0,7 km etäisyydellä Nurmin kyläkeskuksessa tai vaihtoehtoisesti Sorilassa noin 2,0 km etäisyydellä rakennuspaikasta. Paikallisbussi liikennöi noin 0,3 km etäisyydellä olevan Kaitavedentien kautta Kämmenniemeen ja Tampereelle.
Ottaen huomioon, että hanke toteutetaan ns. korvaavana rakentamisena olemassa olevalle vanhalle rakennuspaikalle voidaan todeta, että suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Se ei vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakennus tulee sopeuttaa olemassa olevaan rakennuskantaan.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan yhteensä 463 m2 suuruinen kaksiasuntoinen asuinrakennus talousrakennuksineen 3090 m2 suuruiselle tilalle Multa-aho 837-505-5-119 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakentaminen sopeutetaan olemassa olevaan rakennuskantaan ja että purkamisen yhteydessä tehtävä purkujätesuunnitelma laitetaan ympäristönsuojeluun hyväksyttäväksi.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.