§ 625 Asuntotontin 837-264-7926-1 (Niemenranta) vuokraaminen

Päätöksen perustelut

Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualueen johtajan päätöksellä 17.11.2020 § 141 on tontille 837-264-7926-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti Tampereen Kotilinnasäätiö sr:lle 31.5.2021 asti. Varausaikaa on sittemmin jatkettu kiinteistöjohtajan päätöksellä 22.6.2021, § 402, 30.11.2021 asti. Tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi on vahvistettu 926,​22 euroa (tämän hetkinen vuosivuokra 18 283,58 euroa).

Vuokra perustuu Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 217 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen (2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (410 euroa) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Tampereen Kotilinnasäätiö sr on pyytänyt 1.12.2021 lähettämällään hakemuksella tontin vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Tontista on esitetty hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma. Tontti voidaan vuokrata 1.12.2021 alkaen.

Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) oleva tontin, Raamikatu 22,​ pinta-​ala on 1 725 m² ja asuinrakennusoikeus 1 950+yht150 k-​m².

Tontin 7926-​1 autopaikat sijoittuvat osin tontille 1 ja osin korttelissa olevalle LPA-​tontille 3,​ jonka toteuttamisesta korttelin 7926 asuntotonttien rakentajat yhdessä vastaavat. Lisäksi kortteliin 7926 tulee tehtäväksi yhteisjärjestelysopimus,​ josta YIT Suomi Oy on laatinut ehdotuksen,​ johon Tampereen Kotilinnasäätiö sr on tutustunut.

Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet.

Päätös

Tampereen Kotilinnasäätiö sr:lle (Y-tunnus 0155582-5) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258/66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-264-7926-1, 60 vuoden ajaksi 1.12.2021 - 30.11.2081 siten, että elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidottu, indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 926,​22 euroa vuodessa (tämän hetkinen vuosivuokra 18 283,58 euroa).

Vuokra perustuu Asumisen rahoitus-​ ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymään 217 euron kerrosneliömetrihintaan. Markkinahinnan ja ARA-​hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI-​tukea,​ Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen (2012/21/EU,​ EUVL L7/2012).

Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin ARA-​asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin ARA-​tuotantoa,​ on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan (410 euroa) ja ARA-​hinnan välisen erotuksen.

Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.