Päätöksen perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Asemakaavanmukaisella yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella olevan liikerakennuksen lupa-asiat halutaan saattaa vastaamaan vallitsevaa tilannetta. Rakennusta laajennetaan rakentamalla parvitila.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Haetaan käyttötarkoituksen muutosta sekä rakennusoikeuden ylitystä 20 neliöllä.
Asemakaavan merkitty käyttötarkoitus: Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue
Haettava käyttötarkoitus: Myymälähalli
Muutos käyttötarkoitukseen: Teollisuus-/ varastohallin muuttaminen myymälähalli käyttöön.
Rakennusoikeuden ylitys 20 neliöllä.
Perustelut:
Kiinteistön nykyinen omistaja on hankkinut kiinteistön 30.4.2003 Tukku-Koiso Oy:ltä. Ostohetkellä kiinteistössä oli Lasi-Koison myymälä. Tästä syystä kiinteistön omistaja on koko ajan luullut, että kiinteistö on myymälätoimintaan soveltuva. Kiinteistössä on tällä hetkellä polkupyörien erikoisliike Emilia Sport. Se on ollut tällä paikalla vuodesta 2003 lähtien. Emilia Sport myy sekä huoltaa polkupyöriä. Lisäksi heillä on polkupyörien ja tarvikkeiden maahantuontia. Kiinteistö toimii heillä myymälänä, pyörähuoltona sekä varastona. Liiketoiminnan vaikutuksia ympäristöön voidaan pitää pieninä. Onhan liiketoiminta jatkunut sellaisenaan paikalla jo kohta 20- vuotta eikä alueen muut toimijat ole liikenteestä tai muustakaan asiasta huomauttaneet. Kyseisen liiketoiminnan luonteesta johtuen liikennemäärät ovat pienet verrattuna monen muun samalla alueella olevan kiinteistön aiheuttamaan liikennemäärään.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu osin hakijan ja osin kaupungin toimesta. Kaupungin hoitamassa kuulemisessa naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Asemakaavassa tontti on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Siitä poiketen tontilla on liiketila.
Tontin rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 2 244 k-m2. Siitä poiketen tontilla käytetty kerrosala on parvilaajennuksen jälkeen 2 262 k-m2, jolloin rakennusoikeus ylittyy 18 k-m2 (n. 8 %).
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Vehmaisten teollisuusalueella rajautuen pohjoisessa Hyllilänkujaan, idässä ja etelässä teollisuus- ja varastorakennusten tontteihin sekä lännessä Hyllilänpolkuun.
Asemakaavassa tontti on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 2 244 k-m2.
Kiinteistöllä on tällä hetkellä polkupyörien myyntiä, huoltoa sekä varastointia. Liiketilaksi luettavaa osuutta lukuun ottamatta tilojen käyttötarkoitus on asemakaavan mukaista. Kiinteistöllä on ollut liiketoimintaa jo ennen kuin hakija on ostanut kiinteistön vuonna 2003 ja kiinteistön käyttötarkoitus halutaan saattaa vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Toiminnasta johtuva asiointi ja liikenne ei merkittävästi poikkea alueen muiden yritysten aiheuttamista liikennemääristä eikä siten aiheuta erityistä haittaa tai häiriötä alueen muille toimijoille.
Parvilaajennus ja rakennusoikeuden ylitys tapahtuvat olemassa olevan rakennuksen rungon sisällä eikä niillä ole rakennuksen ulkopuolisia vaikutuksia.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen käyttötarkoituksesta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä voidaan katsoa olevan positiivisia vaikutuksia yritystalouteen, kun yritys saa vakiinnutettua tontin käyttötarkoituksen vastaamaan toimintaansa sekä saa parvilaajennuksen myötä tarkoituksenmukaiset tilat.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu pohjoisessa Hyllilänkujaan, idässä ja etelässä teollisuus- ja varastorakennusten tontteihin sekä lännessä Hyllilänpolkuun.
Lähialueelle ei ole aiemmin haettu poikkeamislupia. Lähialueelle on aiemmin haettu kolme poikkeamislupaa, jotka on hyväksytty.
Asemakaava: Asemakaavassa tontti on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 2 244 k-m2. Koko tontti on rakennusalaa lukuun ottamatta länsirajalle merkittyä istutettavaa alueen osaa.
Asemapiirustus: Muutosalue on rakennuksen koilliskulmassa. Laajennuksen pinta-ala on 46 k-m2. Tontilla on laajennuksen jälkeen käytetty kerrosala yhteensä 2 263 k-m2.
Pohjapiirustus: Ensimmäisen kerroksen pohjassa on näytetty parven alatila hissivarauksineen rakennuksen koilliskulmassa. toisen kerroksen pohjassa on näytetty parven keittiötila sekä oleskelutilat ja hissivaraus.
Poikkeamislupahakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.