Päätöksen perustelut
Tontin 837-327-7716-5 omistaja on 13.12.2021 lähettämällään anomuksella pyytänyt tontin rakentamisvelvoiteajan jatkamista 31.8.2022 asti.
Tontti on ollut varattuna tontin ostaneelle henkilölle 20.10.2015 - 31.7.2016 ja kiinteistöjohtajan myyntipäätös § 366 tehty 8.8.2016. Kiinteistökauppakirja on allekirjoitettu 12.1.2017.
Kauppakirjan sopimusehdon mukaisesti ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteena olevalle tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupantekopäivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kaupunki voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle.
Sopimusehtojen mukaisesti ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna kauppahinnasta, mikäli hän laiminlyö rakentamisvelvoitteen.
Kiinteistöjohtaja voi perustellusta syystä myöntää jatkoa rakentamisvelvoiteajalle enintään yhteensä kahdeksi vuodeksi. Tontin omistajalle on myönnetty jatkoaikaa rakentamiselle 12.1.2021 saakka kiinteistöjohtajan päätöksellä 158 § 5.2.2020 ja vielä toisen kerran 12.1.2022 saakka kiinteistöjohtajan päätöksellä 711 § 27.11.2020. Päätöksessä 711 § 27.11.2020 on kerrottu, että mikäli käyttöönottotarkastusta ei ole tehty 12.1.2022 mennessä, ei rakentamisvelvoiteajalle enää myönnetä jatkoa ja sopimussakon periminen aloitetaan.
Tontin omistaja perustelee anomustaan mm. sillä, että rakennuslupakäsittely kesti 4 kuukautta ja että toimittajat ja urakoitsijat ovat lykänneet toimitusaikoja pandemiatilanteeseen vedoten. Rakennuslupa on myönnetty 20.12.2019, aloituskokous on pidetty heti luvan myöntämisen jälkeen. Rakennuslupakäsittelyyn tulee normaaliolosuhteissakin varata 4 kuukautta. Tontin omistaja on hakenyt lupaa vasta kun on omistanut tontin noin kaksi ja puoli vuotta, joten hän on ollut tietoinen siitä, että rakentamisvelvoiteaikaa ei ole ollut enää paljon jäljellä.
Tontin kauppakirja on allekirjoitettu 12.1.2017 ja tontti on ollut varattuna ostajalle jo 20.10.2015 alkaen, mistä lähtien tontin omistajalla on ollut mahdollisuus suunnitella tontille rakennettavaa taloa ja järjestellä rakentamiseen liittyviä viranomaislupia sekä pyytää tarjouksia toimittajilta. Tampereen kaupungin tontinluovutuksiin liittyy ehtoja, joilla halutaan varmistaa tonttien rakentuminen kohtullisella aikataululla. Nämä ehdot tontin ostaja on hyväksynyt kauppasopimuksen allekirjoittaessaan.
Jatkoaikaa on myönnetty enimmäismäärä, eikä sitä voida enempää myöntää.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 23.10.2019 § 144 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja kun kyse on pidennyksen myöntämiseksi enintään yhteensä kahdeksi vuodeksi kaupungin luovuttamien tonttien ja muiden alueiden rakentamisvelvollisuuden täyttämiseen.